サンハイツ六甲
兵庫県神戸市灘区八幡町3丁目5-15 | 築45年 | 13戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の39万/㎡から2024年は36.8万/㎡へ、2年間で5.6%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。
📊 分析: 平均賃料は2016年の79,000円から2018年には137,000円へ、73.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
6件 |
2,918万 |
2,100万 |
3,580万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区八幡町3丁目5-15 |
|---|
| 築年月 | 1981年3月（築45年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 13戸 |
|---|
| 分譲会社 | 京阪神興業 |
|---|
| 施工会社 | 兵庫建設 |
|---|
| 管理会社 | 日昌ライフサポート |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| サンハイツ六甲 |
1981 |
13戸 |
36.8万 |
2,680万 |
| グレイスハイツ六甲 |
1981 |
22戸 |
21.8万 |
1,250万 |
| 甲南アドミール六甲 |
1994 |
13戸 |
49.1万 |
2,780万 |
| メゾン六甲篠原 |
2001 |
18戸 |
70.9万 |
4,680万 |
| 六甲篠原パークマンション |
1976 |
31戸 |
38.3万 |
5,480万 |
| ジオグランデ六甲 |
2008 |
71戸 |
109.1万 |
9,890万 |
| グランドメゾン六甲宮山町 |
2023 |
14戸 |
193.1万 |
31,800万 |
| 朝日プラザ六甲町 |
1987 |
45戸 |
69.8万 |
4,280万 |
| サンビルダー六甲 |
1993 |
36戸 |
52.5万 |
2,680万 |
| ジアーバネックス六甲 |
2012 |
24戸 |
80.8万 |
6,080万 |
| ヴェルドール六甲 |
1990 |
66戸 |
62.9万 |
8,280万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
39.0万 |
41.9万 |
36.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,680万 |
36.78万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
38.15万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,890万 |
39.66万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,480万 |
47.75万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,100万 |
28.82万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,580万 |
49.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額129,750円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年1月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
137,000円 |
1,880円/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
137,000円 |
1,880円/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
137,000円 |
1,966円/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
108,000円 |
1,482円/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
50,000円 |
2,273円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。