サンハイツ六甲
兵庫県神戸市灘区八幡町3丁目5-15 | 築45年 | 13戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の39万/㎡から2024年は36.8万/㎡へ、2年間で5.6%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
16万12万8万4万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の79,000円から2018年には137,000円へ、73.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.1万円/㎡
レンジ
30.7〜41.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×1.011
補正係数 ×1.011
代表面積 72.88㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,112万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,112万 | 2,310万 | 3,938万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区八幡町3丁目5-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 分譲会社 | 京阪神興業 |
| 施工会社 | 兵庫建設 |
| 管理会社 | 日昌ライフサポート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
六甲駅
阪急神戸本線
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徒歩7分
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
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徒歩15分
新在家駅
阪神本線
学区情報
小学校
六甲小学校
中学校
長峰中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ六甲 | 1981 | 13戸 | 36.8万 | 2,680万 |
| グレイスハイツ六甲 | 1981 | 22戸 | 21.8万 | 1,250万 |
| 甲南六甲ハイム | 1980 | - | - | - |
| 甲南アドミール六甲 | 1994 | 13戸 | 49.1万 | 2,780万 |
| メゾン六甲篠原 | 2001 | 18戸 | 70.9万 | 4,680万 |
| トーカン六甲キャスティール | 1981 | - | - | - |
| 六甲篠原パークマンション | 1976 | 31戸 | 38.3万 | 5,480万 |
| ジオグランデ六甲 | 2008 | 71戸 | 109.1万 | 9,890万 |
| グランドメゾン六甲宮山町 | 2023 | 14戸 | 193.1万 | 31,800万 |
| 朝日プラザ六甲町 | 1987 | 45戸 | 69.8万 | 4,280万 |
| グリーンハイツ六甲 | 1977 | - | - | - |
神戸市灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,342円 | 2,980 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,144円 | 1,101 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,682円 | 711 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,895円 | 424 |
| 3LDK+ | 10.2万円 | 1,496円 | 411 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.0万 | 41.9万 | 36.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.78万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.15万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.66万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.75万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.82万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額129,750円。
2LDK
108,000〜137,000円
129,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
10〜15万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 137,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 137,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 137,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,482円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,273円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。