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リビオ六甲高羽ガーデンスクエア

兵庫県神戸市灘区高羽滝ノ奥5-3 | 築17年 | 222戸

推定相場
リビオ六甲高羽ガーデンスクエア
最新データ
2026年3月
売買196件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.0万円。神戸市灘区全体の平均（42.5万円）を1.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2010201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年から2026年にかけて㎡単価は43.8〜43万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

21万17万13万9万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2023年には151,800円へ、26.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・144件）で、平均2,774万円です。4LDKが最も高く平均3,378万円、3LDKは平均2,774万円です。
2SLDK
5件
3,280万
3LDK
144件
2,774万
4LDK
45件
3,378万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 5件 3,280万 2,730万 3,950万
3LDK 144件 2,774万 1,850万 3,680万
4LDK 45件 3,378万 2,890万 4,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.9万円で、1-5階（36.7万円）と比べて3.2万円（+8.7%）高くなっています。
1-5階
36.7万/㎡
78件
6-10階
39.1万/㎡
53件
11-20階
39.9万/㎡
65件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市灘区高羽滝ノ奥5-3
築年月2009年3月（築17年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て地下1階付18階建
総戸数222戸
専有面積65.90m² ～ 103.78m²
分譲会社新日鉄都市開発 東京建物 日本国土開発
施工会社日本国土開発
管理会社日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
六甲駅
阪急神戸本線
徒歩18分

学区情報

小学校
高羽小学校
中学校
鷹匠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リビオ六甲高羽ガーデンスクエア 2009 222戸 43.0万 3,480万
鶴甲コーポ３５号館 1975 20戸 7.0万 499万
鶴甲コーポ３６号館 1968 10戸 - -
ヒルズ御影山手 1974 30戸 4.4万 298万
日生鴨子ヶ原第二コーポラス 1968 12戸 6.5万 490万
クラブアンクラージュ御影 2008 282戸 - -
メゾン御影F棟 1968 24戸 21.6万 1,790万
メゾン御影Ｍ棟 1968 24戸 25.4万 2,280万
メゾン御影 1968 24戸 25.4万 2,280万
鶴甲コーポ３号館 1968 40戸 3.8万 210万
渦森団地２０号館 1970 50戸 8.9万 490万

売買データ分析（196件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が69件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
121件
3,000〜4,000万
69件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK - 41.7万 36.8万 37.5万 - 39.2万 43.0万 43.0万
3LDK 37.9万 37.8万 34.9万 40.9万 43.0万 38.6万 39.6万 -
2SLDK - - - - - - - -
全 196 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜16階 4LDK 80㎡〜 3,480万 43.04万/㎡
2025年7月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 2,799万 42.18万/㎡
2025年7月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 2,799万 38.25万/㎡
2025年7月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 3,299万 43.92万/㎡
2025年7月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 2,999万 45.19万/㎡
2025年4月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.89万/㎡
2025年4月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 3,280万 44.48万/㎡
2025年2月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 3,190万 43.27万/㎡
2025年2月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 2,480万 33.02万/㎡
2025年2月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.86万/㎡
2025年2月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 2,580万 34.38万/㎡
2025年1月 17〜18階 3LDK 75㎡〜 3,180万 42.34万/㎡
2025年1月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.67万/㎡
2025年12月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.2万/㎡
2025年11月 13〜16階 4LDK 80㎡〜 3,480万 43.04万/㎡
2025年10月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 3,150万 41.94万/㎡
2024年8月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 2,390万 36.01万/㎡
2024年8月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.89万/㎡
2024年7月 1〜4階 4LDK 85㎡〜 3,480万 39.9万/㎡
2024年6月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 2,490万 37.52万/㎡
2024年5月 1〜4階 4LDK 90㎡〜 3,480万 38.41万/㎡
2024年4月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 2,690万 40.53万/㎡
2024年4月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 3,280万 44.48万/㎡
2024年3月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.2万/㎡
2024年3月 1〜4階 4LDK 85㎡〜 3,680万 42.2万/㎡
2024年2月 1〜4階 4LDK 80㎡〜 2,980万 36.86万/㎡
2024年1月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.99万/㎡
2024年12月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.91万/㎡
2024年11月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.52万/㎡
2024年11月 1〜4階 4LDK 85㎡〜 3,350万 38.41万/㎡
2024年11月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.71万/㎡
2024年10月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 3,280万 44.48万/㎡
2023年9月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 3,580万 48.55万/㎡
2023年9月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 3,190万 48.07万/㎡
2023年9月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 3,300万 45.09万/㎡
2023年8月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.2万/㎡
2023年8月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 3,380万 48.14万/㎡
2023年8月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 3,080万 42.06万/㎡
2023年7月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 2,990万 40.86万/㎡
2023年7月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 3,290万 49.58万/㎡
2023年5月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 3,680万 49.91万/㎡
2023年5月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.56万/㎡
2023年4月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.75万/㎡
2023年4月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 2,990万 40.86万/㎡
2023年3月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 2,600万 35.26万/㎡
2023年2月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 3,390万 51.08万/㎡
2023年2月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.26万/㎡
2023年12月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 2,999万 40.98万/㎡
2023年12月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 3,680万 45.52万/㎡
2023年12月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.33万/㎡

他 146 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額132,667円。4LDKなら月額157,188円が相場です。
3LDK
132,667円
80,000〜175,000円
4LDK
157,188円
115,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
15件
15〜20万
19件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 13〜16階 4LDK 80㎡〜 145,000円 1,793円/㎡
2023年9月 13〜16階 4LDK 80㎡〜 155,000円 1,917円/㎡
2023年7月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,255円/㎡
2023年11月 13〜16階 4LDK 85㎡〜 159,000円 1,774円/㎡
2023年10月 13〜16階 4LDK 80㎡〜 135,000円 1,669円/㎡
2022年12月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,255円/㎡
2022年12月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,049円/㎡
2022年11月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,883円/㎡
2021年4月 1〜4階 4LDK 90㎡〜 158,000円 1,744円/㎡
2021年2月 1〜4階 4LDK 90㎡〜 168,000円 1,854円/㎡
2020年8月 1〜4階 4LDK 90㎡〜 168,000円 1,854円/㎡
2019年6月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,883円/㎡
2019年4月 1〜4階 4LDK 90㎡〜 168,000円 1,863円/㎡
2019年2月 1〜4階 4LDK 90㎡〜 168,000円 1,854円/㎡
2019年12月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,883円/㎡
2018年12月 13〜16階 4LDK 85㎡〜 158,000円 1,763円/㎡
2017年6月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,396円/㎡
2017年6月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,811円/㎡
2017年2月 9〜12階 4LDK 80㎡〜 158,000円 1,903円/㎡
2017年1月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,707円/㎡
2016年5月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,139円/㎡
2016年4月 9〜12階 4LDK 85㎡〜 175,000円 2,006円/㎡
2016年3月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,883円/㎡
2015年9月 17〜18階 3SLDK 70㎡〜 155,000円 2,193円/㎡
2015年8月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 175,000円 2,508円/㎡
2015年8月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,808円/㎡
2015年7月 9〜12階 4LDK 85㎡〜 175,000円 2,006円/㎡
2015年5月 9〜12階 4LDK 85㎡〜 190,000円 2,178円/㎡
2015年4月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,928円/㎡
2015年3月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,811円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。