ヒルズ御影山手

兵庫県神戸市東灘区御影山手3丁目19-1 | 築52年 | 30戸

推定相場

ヒルズ御影山手

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.5万/㎡から2025年は7.3万/㎡へ、12年間で46.2%下落しています（年平均-3.8%）。直近3年では35.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20142017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は65,000〜64,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは20.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・41件）で、平均648万円です。2LDKが最も高く平均736万円、4Kは平均307万円です。

2LDK

10件

736万

3LDK

41件

648万

3件

307万

4LDK

2件

348万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	736万	600万	980万
3LDK	41件	648万	280万	980万
4K	3件	307万	300万	320万
4LDK	2件	348万	298万	398万

階数別の㎡単価

1-2階

10万/㎡

33件

3階以上

9万/㎡

24件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区御影山手3丁目19-1
築年月	1974年2月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	30戸
専有面積	64.50m² ～ 75.00m²
分譲会社	兵庫県住宅供給公社
施工会社	青木建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

御影北小学校

中学校

御影中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヒルズ御影山手	1974	30戸	4.4万	298万
メゾン御影F棟	1968	24戸	21.6万	1,790万
メゾン御影Ｍ棟	1968	24戸	25.4万	2,280万
日生鴨子ヶ原第二コーポラス	1968	12戸	6.5万	490万
日生鴨子ヶ原第一コーポラス	1970	12戸	10.6万	980万
メゾン御影	1968	24戸	25.4万	2,280万
ジークレフ御影台Ｂ棟	1979	115戸	19.9万	1,500万
クラブアンクラージュ御影	2008	282戸	-	-
リビオ六甲高羽ガーデンスクエア	2009	222戸	43.0万	3,480万
山御影マンションＫ棟	1969	35戸	7.7万	580万
リーベスト御影Ａ棟	1997	21戸	27.9万	2,200万

売買データ分析（57件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	11.4万	10.8万	5.9万	5.5万	11.0万	9.6万	8.5万	9.9万
2LDK	-	-	9.4万	8.8万	-	13.2万	10.6万	9.0万
4K	-	-	4.4万	4.4万	-	5.0万	-	-

全 57 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	4LDK	65㎡〜	398万	5.82万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	65㎡〜	680万	9.94万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	65㎡〜	620万	8.97万/㎡
2025年11月	低層	4LDK	65㎡〜	298万	4.36万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	65㎡〜	780万	11.28万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	60㎡〜	540万	8.38万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	60㎡〜	590万	9.15万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	60㎡〜	540万	8.36万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	60㎡〜	420万	6.51万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	65㎡〜	680万	9.83万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	65㎡〜	680万	9.94万/㎡
2023年8月	高層	4K	60㎡〜	320万	4.97万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	60㎡〜	790万	12.25万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	60㎡〜	980万	15.19万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	60㎡〜	790万	12.25万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	60㎡〜	840万	13.02万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	60㎡〜	620万	9.62万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	65㎡〜	780万	11.4万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	60㎡〜	680万	10.54万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	60㎡〜	400万	6.2万/㎡
2021年7月	高層	3LDK	60㎡〜	290万	4.5万/㎡
2021年6月	高層	4DK	65㎡〜	650万	9.5万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	60㎡〜	380万	5.89万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	65㎡〜	600万	8.77万/㎡
2021年2月	中層	4K	65㎡〜	300万	4.39万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	60㎡〜	380万	5.89万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	65㎡〜	650万	9.5万/㎡
2020年12月	中層	4K	65㎡〜	300万	4.39万/㎡
2020年10月	低層	2LDK	65㎡〜	630万	9.21万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	60㎡〜	750万	11.63万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	65㎡〜	780万	11.4万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	60㎡〜	498万	7.72万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	60㎡〜	780万	12.09万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	60㎡〜	810万	12.56万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	60㎡〜	598万	9.27万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	60㎡〜	699万	10.84万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	60㎡〜	700万	10.86万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	65㎡〜	530万	7.75万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	60㎡〜	890万	13.8万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	630万	9.21万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	980万	15.19万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	699万	10.84万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	65㎡〜	550万	8.04万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	65㎡〜	630万	9.21万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	65㎡〜	800万	11.69万/㎡
2016年5月	高層	3LDK	60㎡〜	500万	7.76万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	60㎡〜	280万	4.35万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	60㎡〜	690万	10.7万/㎡
2015年9月	高層	3LDK	60㎡〜	600万	9.3万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	60㎡〜	780万	12.09万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額62,455円。4DKなら月額62,500円が相場です。

3LDK

62,455円

49,000〜75,000円

4DK

62,500円

60,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

24件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	低層	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,054円/㎡
2024年3月	低層	2LDK	60㎡〜	59,000円	914円/㎡
2024年3月	低層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,007円/㎡
2023年9月	高層	3LDK	60㎡〜	60,000円	930円/㎡
2023年8月	高層	3LDK	60㎡〜	61,000円	945円/㎡
2023年7月	高層	3LDK	60㎡〜	64,000円	992円/㎡
2023年10月	高層	3LDK	60㎡〜	55,000円	852円/㎡
2023年10月	高層	3LDK	60㎡〜	57,000円	883円/㎡
2022年9月	高層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,007円/㎡
2022年4月	高層	3LDK	60㎡〜	49,000円	760円/㎡
2022年4月	高層	3LDK	60㎡〜	53,000円	822円/㎡
2022年3月	中層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,007円/㎡
2022年3月	低層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,007円/㎡
2022年3月	高層	3LDK	60㎡〜	56,000円	868円/㎡
2022年3月	高層	3LDK	60㎡〜	59,000円	914円/㎡
2022年2月	高層	3LDK	60㎡〜	60,000円	930円/㎡
2022年2月	高層	3LDK	60㎡〜	62,000円	961円/㎡
2022年10月	中層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,007円/㎡
2022年10月	低層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,007円/㎡
2020年9月	低層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,007円/㎡
2019年6月	低層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,007円/㎡
2019年6月	低層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,163円/㎡
2017年1月	高層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,163円/㎡
2015年2月	低層	4DK	60㎡〜	60,000円	930円/㎡
2014年12月	低層	4DK	60㎡〜	65,000円	1,007円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。