ジークレフ御影台Ｂ棟（築47年・㎡単価23万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

31.7万円/㎡

レンジ

25.4〜38.1万円/㎡

市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.758

代表面積 75.88㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 692件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区御影山手3丁目3-1
築年月	1979-02（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	115戸
専有面積	75.43m² ～ 79.74m²
分譲会社	神鋼不動産
施工会社	兵庫建設熊田工務店
管理会社	TC神鋼不動産サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

御影駅

JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩13分

学区情報

小学校

御影北小学校

中学校

御影中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（土石流）
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジークレフ御影台Ｂ棟	1979	115戸	19.9万	1,500万
山御影マンションＫ棟	1969	35戸	7.7万	580万
グランドパレス御影山手	2022	-	-	-
山御影マンションＩ棟	1968	12戸	15.2万	1,190万
山御影マンションＨ棟	1968	15戸	9.2万	720万
山御影マンションＧ棟	1968	20戸	17.1万	1,280万
山御影マンションＬ棟	1970	20戸	7.4万	590万
山御影マンションＦ棟	1968	30戸	19.8万	1,480万
日生鴨子ヶ原第一コーポラス	1970	12戸	10.6万	980万
山御影マンションＥ棟	1967	35戸	8.7万	650万
山御影マンションＤ棟	1966	40戸	11.2万	850万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,480万円	70.42㎡	21万円	2LDK	-	東

神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.0万円	2,324円	2,944
1DK/1LDK	9.0万円	2,253円	1,516
2K/2DK	6.5万円	1,681円	490
2LDK	11.0万円	1,875円	857
3LDK+	12.2万円	1,688円	904

売買データ分析（2件）

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年3月	高層	4DK	75㎡〜	1,500万	19.88万/㎡
2016年1月	中層	2SLDK	75㎡〜	1,580万	20.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。