山御影マンションＥ棟
兵庫県神戸市東灘区御影山手3丁目1-5 | 築59年 | 35戸
最新データ
2025年3月
売買24件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は8.7万円。周辺エリア平均（13.3万円）より34.6%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より80.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の13.4万/㎡から2025年は8.7万/㎡へ、9年間で35.0%下落しています（年平均-3.9%）。直近3年では37.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
📊 分析: 平均賃料は2013年の89,000円から2024年には75,000円へ、15.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・16件）で、平均1,054万円です。2LDKが最も高く平均1,167万円、3LDKは平均1,054万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
8件 |
1,167万 |
880万 |
1,380万 |
| 3LDK |
16件 |
1,054万 |
650万 |
1,480万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影山手3丁目1-5 |
|---|
| 築年月 | 1967年8月（築59年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 35戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.23m² ～ 82.78m² |
|---|
| 分譲会社 | 神鋼興産 |
|---|
| 施工会社 | 大林組 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
14.9万 |
19.8万 |
14.7万 |
- |
10.4万 |
13.8万 |
13.6万 |
8.7万 |
| 2LDK |
- |
- |
16.3万 |
15.6万 |
- |
- |
- |
- |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
650万 |
8.69万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,300万 |
16.59万/㎡ |
| 2024年2月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
850万 |
11.36万/㎡ |
| 2024年12月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
750万 |
10.02万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,300万 |
16.59万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
990万 |
13.71万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,200万 |
16.34万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
850万 |
11.36万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
780万 |
10.42万/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,148万 |
15.34万/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,098万 |
14.67万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,250万 |
16.7万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
18.44万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,330万 |
18.11万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
880万 |
11.98万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,250万 |
16.7万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,098万 |
14.67万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
19.77万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,180万 |
15.77万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,280万 |
17.1万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
780万 |
9.96万/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,390万 |
18.57万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
980万 |
13.09万/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,000万 |
13.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額79,000円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
75,000円 |
957円/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
79,000円 |
1,008円/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
77,000円 |
983円/㎡ |
| 2019年9月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
77,000円 |
1,029円/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
77,000円 |
1,029円/㎡ |
| 2019年3月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
77,000円 |
1,029円/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
73,000円 |
975円/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
75,000円 |
1,002円/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
69,000円 |
880円/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
85,000円 |
1,084円/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,135円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
98,000円 |
1,250円/㎡ |
| 2013年11月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
80,000円 |
1,068円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。