山御影マンションＨ棟
兵庫県神戸市東灘区御影山手3丁目1-8 | 築58年 | 15戸
最新データ
2022年9月
売買15件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は9.2万円。周辺エリア平均（13.3万円）より30.9%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より78.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20172018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の9.4万/㎡から2022年は9.9万/㎡へ、5年間で4.5%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
📊 分析: 平均賃料は2018年の71,667円から2020年には67,500円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.3%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
15件 |
746万 |
550万 |
1,080万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影山手3丁目1-8 |
|---|
| 築年月 | 1968年8月（築58年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 15戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.23m² ～ 78.83m² |
|---|
| 分譲会社 | 神鋼興産 |
|---|
| 施工会社 | 大林組 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩13分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|
| 3LDK |
9.4万 |
11.1万 |
8.6万 |
8.5万 |
9.9万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年9月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
800万 |
10.21万/㎡ |
| 2022年1月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
800万 |
10.21万/㎡ |
| 2022年12月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
720万 |
9.19万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
650万 |
8.3万/㎡ |
| 2020年3月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
680万 |
8.63万/㎡ |
| 2019年9月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
550万 |
6.98万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
650万 |
8.3万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
700万 |
8.93万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
750万 |
10.03万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,080万 |
13.78万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
750万 |
10.03万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
830万 |
10.6万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
750万 |
10.03万/㎡ |
| 2017年8月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
800万 |
10.21万/㎡ |
| 2017年10月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
680万 |
8.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額69,167円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年8月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
75,000円 |
951円/㎡ |
| 2020年3月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
60,000円 |
766円/㎡ |
| 2019年11月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
65,000円 |
829円/㎡ |
| 2018年6月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
75,000円 |
957円/㎡ |
| 2018年12月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
75,000円 |
957円/㎡ |
| 2018年11月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
65,000円 |
829円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。