山御影マンションＫ棟
兵庫県神戸市東灘区御影山手3丁目1-11 | 築57年 | 35戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201520162019202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.8万/㎡から2025年は8.3万/㎡へ、10年間で53.3%下落しています（年平均-5.3%）。直近3年では19.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万10万8万6万
2014201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2023年には92,000円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは20.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均1,074万円です。3LDKが最も高く平均1,074万円、ーは平均846万円です。
ー
846万
2件
3LDK
1,074万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 846万 | 836万 | 855万 |
| 3LDK | 5件 | 1,074万 | 580万 | 1,688万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影山手3丁目1-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1969-08（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 63.23m² ～ 79.68m² |
| 分譲会社 | 神鋼興産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
御影北小学校
中学校
御影中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 山御影マンションＫ棟 | 1969 | 35戸 | 7.7万 | 580万 |
| 山御影マンションＩ棟 | 1968 | 12戸 | 15.2万 | 1,190万 |
| ジークレフ御影台Ｂ棟 | 1979 | 115戸 | 19.9万 | 1,500万 |
| 山御影マンションＨ棟 | 1968 | 15戸 | 9.2万 | 720万 |
| 山御影マンションＧ棟 | 1968 | 20戸 | 17.1万 | 1,280万 |
| グランドパレス御影山手 | 2022 | - | - | - |
| 山御影マンションＬ棟 | 1970 | 20戸 | 7.4万 | 590万 |
| 山御影マンションＦ棟 | 1968 | 30戸 | 19.8万 | 1,480万 |
| 山御影マンションＥ棟 | 1967 | 35戸 | 8.7万 | 650万 |
| 山御影マンションＤ棟 | 1966 | 40戸 | 11.2万 | 850万 |
| 山御影マンションＣ棟 | 1966 | 20戸 | 17.4万 | 1,280万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.8万 | 16.5万 | - | 10.8万 | 9.2万 | 7.7万 |
| ー | - | - | 9.9万 | 9.9万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.66万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.97万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 698万 | 9.21万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | ー | 75㎡〜 | 780万 | 9.87万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 850万 | 10.76万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | ー | 75㎡〜 | 780万 | 9.87万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.49万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額92,500円。
3LDK
69,000〜108,000円
92,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
8件
10〜15万
11件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,161円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,253円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 69,000円 | 873円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 69,000円 | 873円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 74,000円 | 936円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,366円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 77,000円 | 974円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,366円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 74,000円 | 936円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 83,000円 | 1,050円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,276円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。