山御影マンションＫ棟
兵庫県神戸市東灘区御影山手3丁目1-11 | 築57年 | 35戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201520162019202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.8万/㎡から2025年は8.3万/㎡へ、10年間で53.3%下落しています（年平均-5.3%）。直近3年では19.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万10万8万6万
2014201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2023年には92,000円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは20.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均946万円です。3LDKが最も高く平均946万円、ーは平均780万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ー |
2件 |
780万 |
780万 |
780万 |
| 3LDK |
5件 |
946万 |
580万 |
1,350万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影山手3丁目1-11 |
|---|
| 築年月 | 1969年8月（築57年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 35戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.23m² ～ 79.68m² |
|---|
| 分譲会社 | 神鋼興産 |
|---|
| 施工会社 | 竹中工務店 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩9分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
17.8万 |
16.5万 |
- |
10.8万 |
9.2万 |
7.7万 |
| ー |
- |
- |
9.9万 |
9.9万 |
- |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
580万 |
7.66万/㎡ |
| 2025年6月 |
高層 |
2LDK |
75㎡〜 |
680万 |
8.97万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
698万 |
9.21万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
ー |
75㎡〜 |
780万 |
9.87万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
850万 |
10.76万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
ー |
75㎡〜 |
780万 |
9.87万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,250万 |
16.49万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,350万 |
17.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額92,500円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,319円/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
88,000円 |
1,123円/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
88,000円 |
1,161円/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
98,000円 |
1,293円/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
98,000円 |
1,250円/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,276円/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,319円/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,319円/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
95,000円 |
1,212円/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
95,000円 |
1,253円/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
80,000円 |
1,055円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
108,000円 |
1,424円/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
69,000円 |
873円/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,319円/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
69,000円 |
873円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
74,000円 |
936円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
108,000円 |
1,424円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
108,000円 |
1,366円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
77,000円 |
974円/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,319円/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
108,000円 |
1,366円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
74,000円 |
936円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
83,000円 |
1,050円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,276円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。