山御影マンションＣ棟
兵庫県神戸市東灘区御影山手3丁目1-3 | 築60年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201920202021202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の15万/㎡から2026年は18.1万/㎡へ、7年間で20.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
201320152018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,333円から2025年には82,000円へ、16.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.7%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
16件 |
1,136万 |
690万 |
1,680万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影山手3丁目1-3 |
|---|
| 築年月 | 1966年8月（築60年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.23m² ～ 78.48m² |
|---|
| 分譲会社 | 神鋼興産 |
|---|
| 施工会社 | 大林組 |
|---|
| 管理会社 | 日昌ライフサポート |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
15.0万 |
10.4万 |
18.0万 |
18.9万 |
15.9万 |
18.1万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,280万 |
17.43万/㎡ |
| 2026年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
18.78万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,030万 |
14.41万/㎡ |
| 2023年1月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
880万 |
11.98万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,680万 |
21.41万/㎡ |
| 2022年7月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,290万 |
17.57万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,490万 |
20.28万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,590万 |
21.64万/㎡ |
| 2021年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
780万 |
10.62万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,590万 |
21.64万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
850万 |
11.89万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
690万 |
9.39万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
690万 |
9.39万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
800万 |
10.89万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,050万 |
14.69万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,100万 |
15.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額85,227円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
82,000円 |
1,147円/㎡ |
| 2025年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
82,000円 |
1,046円/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
82,000円 |
1,147円/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
79,000円 |
1,105円/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
65,000円 |
885円/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
65,000円 |
885円/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,157円/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,259円/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,157円/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,157円/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,157円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,157円/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,157円/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
85,000円 |
1,084円/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
85,000円 |
1,084円/㎡ |
| 2014年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,189円/㎡ |
| 2014年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
85,000円 |
1,084円/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,259円/㎡ |
| 2014年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
95,000円 |
1,329円/㎡ |
| 2013年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,276円/㎡ |
| 2013年11月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
85,000円 |
1,084円/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,403円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。