山御影マンションＦ棟
兵庫県神戸市東灘区御影山手3丁目1-6 | 築58年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.6万/㎡から2025年は17.5万/㎡へ、11年間で65.6%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では79.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万
20142015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2022年には93,000円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・10件）で、平均1,051万円です。2LDKが最も高く平均1,547万円、3LDKは平均1,051万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
1,547万 |
1,480万 |
1,680万 |
| 3LDK |
10件 |
1,051万 |
590万 |
1,680万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影山手3丁目1-6 |
|---|
| 築年月 | 1968年8月（築58年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.23m² ～ 78.38m² |
|---|
| 分譲会社 | 神鋼興産 |
|---|
| 施工会社 | 竹中工務店 |
|---|
| 管理会社 | TC神鋼不動産サービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
15.8万 |
17.3万 |
14.7万 |
9.6万 |
21.1万 |
9.8万 |
12.9万 |
7.9万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
19.79万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
22.46万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
19.79万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
590万 |
7.89万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
950万 |
12.93万/㎡ |
| 2023年12月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
730万 |
9.76万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
19.79万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
22.46万/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
720万 |
9.63万/㎡ |
| 2020年1月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,099万 |
14.69万/㎡ |
| 2019年11月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,290万 |
17.25万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,180万 |
15.78万/㎡ |
| 2014年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
790万 |
10.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額85,429円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
108,000円 |
1,378円/㎡ |
| 2022年11月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
78,000円 |
1,042円/㎡ |
| 2020年3月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
75,000円 |
1,002円/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,136円/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,136円/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,136円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
82,000円 |
1,096円/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,136円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。