山御影マンションＡ棟
兵庫県神戸市東灘区御影山手3丁目1-1 | 築61年 | 20戸
最新データ
2024年9月
売買13件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は22.2万円。周辺エリア平均（13.3万円）を66.9%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より49.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.9万/㎡から2024年は24.9万/㎡へ、10年間で78.6%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では131.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20162019202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均930万円です。2LDKが最も高く平均1,647万円、3LDKは平均930万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
6件 |
1,647万 |
1,480万 |
1,880万 |
| 3LDK |
6件 |
930万 |
680万 |
1,480万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影山手3丁目1-1 |
|---|
| 築年月 | 1965年8月（築61年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.23m² ～ 74.87m² |
|---|
| 分譲会社 | 神鋼興産 |
|---|
| 施工会社 | 大林組 |
|---|
| 管理会社 | TC神鋼不動産サービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩9分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2022 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
13.9万 |
16.4万 |
11.3万 |
23.4万 |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年9月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,880万 |
28.17万/㎡ |
| 2024年8月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,880万 |
28.6万/㎡ |
| 2024年12月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,480万 |
22.18万/㎡ |
| 2024年12月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,480万 |
22.51万/㎡ |
| 2024年11月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,680万 |
25.17万/㎡ |
| 2024年10月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,480万 |
22.51万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,480万 |
23.41万/㎡ |
| 2018年6月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
680万 |
10.76万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
780万 |
12.34万/㎡ |
| 2018年2月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
680万 |
10.76万/㎡ |
| 2018年10月 |
高層 |
4DK |
65㎡〜 |
600万 |
9.13万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,080万 |
16.43万/㎡ |
| 2014年5月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
880万 |
13.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額85,000円。3LDKなら月額85,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
85,000円 |
1,293円/㎡ |
| 2025年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
85,000円 |
1,293円/㎡ |
| 2024年11月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,798円/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
80,000円 |
1,217円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
80,000円 |
1,217円/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
85,000円 |
1,293円/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
85,000円 |
1,293円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
85,000円 |
1,293円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。