ロイヤル六甲台
兵庫県神戸市灘区六甲台町8-47 | 築40年 | 51戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132015201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.9万/㎡から2025年は18.5万/㎡へ、12年間で28.8%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の100,000円から2018年には78,000円へ、22.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.6万円/㎡
レンジ
16.2〜27.0万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×0.605
補正係数 ×0.605
代表面積 77.18㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・15件）で、平均1,609万円です。4LDKが最も高く平均1,854万円、2LDKは平均1,609万円です。
2LDK
1,609万
15件
3LDK
1,758万
6件
4LDK
1,854万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 1,609万 | 1,045万 | 3,206万 |
| 3LDK | 6件 | 1,758万 | 1,273万 | 2,028万 |
| 4LDK | 3件 | 1,854万 | 1,737万 | 2,089万 |
階数別の㎡単価
1-5階
21件
19.8万/㎡
6-10階
3件
17.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区六甲台町8-47 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-06（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 62.03m² ～ 96.48m² |
| 分譲会社 | 長谷川工務店 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
六甲駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
神戸市灘区小学校・中学校学区
中学校
神戸市灘区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤル六甲台 | 1986 | 51戸 | 18.4万 | 1,780万 |
| グランパレ六甲 | 1995 | 23戸 | 20.0万 | 1,190万 |
| ハイツ六甲 | 1971 | - | - | - |
| ロイヤル六甲山の手 | 1995 | 19戸 | 20.6万 | 1,180万 |
| 六甲台パークハイツ | 1980 | 18戸 | 4.9万 | 498万 |
| リビオ六甲ザ・ヒルズ | 2019 | - | - | - |
| 第2ハイツ六甲 | 1972 | - | - | - |
| ピュールエクセランス六甲 | 1990 | 20戸 | 22.9万 | 2,680万 |
| 六甲ヒルズ篠原台 | 1987 | 21戸 | 11.1万 | 640万 |
| クラウンハイツ篠原台１ | 1980 | 8戸 | 14.4万 | 860万 |
| カサベルデ六甲 | 1983 | 40戸 | 24.8万 | 2,480万 |
神戸市灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,342円 | 2,980 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,144円 | 1,101 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,682円 | 711 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,895円 | 424 |
| 3LDK+ | 10.2万円 | 1,496円 | 411 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 18.9万 | - | 14.0万 | - | - | 18.0万 | 18.4万 |
| 2LDK | 25.9万 | - | 20.6万 | 20.6万 | 26.7万 | 19.2万 | 18.6万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.45万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.02万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.74万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 20.06万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 20.27万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 20.27万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.31万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.9万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.14万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 20.22万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.31万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.66万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.21万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.49万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.21万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.64万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.64万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.17万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.27万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.27万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,550万 | 31.1万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 20.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額97,500円。3LDKなら月額97,500円が相場です。
2LDK
78,000〜78,000円
78,000円
3LDK
90,000〜100,000円
97,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
1件
10〜15万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,296円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。