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ロイヤル六甲台

兵庫県神戸市灘区六甲台町8-47 | 築40年 | 51戸

推定相場
ロイヤル六甲台
最新データ
2025年7月
売買24件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.4万円。周辺エリア平均（18.1万円）を1.7%上回って、神戸市灘区全体の平均（42.5万円）より56.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132015201720222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.9万/㎡から2025年は18.5万/㎡へ、12年間で28.8%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
2015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の100,000円から2018年には78,000円へ、22.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・15件）で、平均1,409万円です。4LDKが最も高く平均1,580万円、2LDKは平均1,409万円です。
2LDK
15件
1,409万
3LDK
6件
1,483万
4LDK
3件
1,580万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 15件 1,409万 950万 2,550万
3LDK 6件 1,483万 1,080万 1,780万
4LDK 3件 1,580万 1,480万 1,780万

階数別の㎡単価

1-5階
19.8万/㎡
21件
6-10階
17.3万/㎡
3件

物件概要

所在地兵庫県神戸市灘区六甲台町8-47
築年月1986年6月（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数51戸
専有面積62.03m² ～ 96.48m²
分譲会社長谷川工務店
施工会社清水建設
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
六甲駅
阪急神戸本線
徒歩17分

学区情報

小学校
神戸市灘区小学校・中学校学区
中学校
神戸市灘区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロイヤル六甲台 1986 51戸 18.4万 1,780万
グランパレ六甲 1995 23戸 20.0万 1,190万
ロイヤル六甲山の手 1995 19戸 20.6万 1,180万
六甲台パークハイツ 1980 18戸 4.9万 498万
ピュールエクセランス六甲 1990 20戸 22.9万 2,680万
六甲ヒルズ篠原台 1987 21戸 11.1万 640万
クラウンハイツ篠原台１ 1980 8戸 14.4万 860万
カサベルデ六甲 1983 40戸 24.8万 2,480万
ローズヴィラ神戸六甲篠原邸 1991 14戸 25.1万 3,480万
レピア六甲 2006 79戸 41.7万 3,480万
ユニーブル六甲南棟 1985 12戸 - -

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201520162017202120222025
3LDK - 18.9万 - 14.0万 - - 18.0万 18.4万
2LDK 25.9万 - 20.6万 20.6万 26.7万 19.2万 18.6万 -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 中層 3LDK 95㎡〜 1,780万 18.45万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 75㎡〜 1,390万 18.02万/㎡
2022年6月 低層 2LDK 65㎡〜 950万 13.74万/㎡
2022年5月 低層 2LDK 65㎡〜 1,398万 20.06万/㎡
2022年5月 低層 2LDK 65㎡〜 1,398万 20.27万/㎡
2022年3月 低層 2LDK 65㎡〜 1,398万 20.27万/㎡
2022年2月 中層 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.31万/㎡
2022年2月 中層 2LDK 75㎡〜 1,080万 14万/㎡
2022年1月 中層 2LDK 60㎡〜 1,380万 21.9万/㎡
2021年6月 中層 2LDK 60㎡〜 1,080万 17.14万/㎡
2021年11月 低層 2LDK 65㎡〜 1,398万 20.22万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.31万/㎡
2017年8月 低層 2LDK 60㎡〜 1,680万 26.66万/㎡
2017年5月 中層 4LDK 90㎡〜 1,480万 16.21万/㎡
2017年2月 中層 4LDK 90㎡〜 1,780万 19.49万/㎡
2017年11月 中層 4LDK 90㎡〜 1,480万 16.21万/㎡
2016年9月 中層 3LDK 75㎡〜 1,080万 14万/㎡
2016年5月 低層 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.64万/㎡
2015年11月 低層 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.64万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 80㎡〜 1,490万 18.17万/㎡
2014年7月 中層 3LDK 80㎡〜 1,580万 19.27万/㎡
2014年1月 中層 3LDK 80㎡〜 1,580万 19.27万/㎡
2013年8月 中層 2LDK 80㎡〜 2,550万 31.1万/㎡
2013年10月 中層 2LDK 80㎡〜 1,700万 20.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額97,500円。3LDKなら月額97,500円が相場です。
2LDK
78,000円
78,000〜78,000円
3LDK
97,500円
90,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
1件
10〜15万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年9月 低層 2LDK 60㎡〜 78,000円 1,238円/㎡
2018年3月 低層 2LDK 60㎡〜 78,000円 1,238円/㎡
2017年7月 低層 2LDK 60㎡〜 78,000円 1,238円/㎡
2017年4月 低層 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,166円/㎡
2017年1月 低層 2LDK 60㎡〜 78,000円 1,238円/㎡
2016年6月 中層 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,296円/㎡
2015年6月 中層 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,296円/㎡
2015年12月 中層 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,296円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。