ロイヤル六甲山の手
兵庫県神戸市灘区六甲台町11-32 | 築31年 | 19戸
最新データ
2025年3月
売買23件 / 賃貸1件
本マンションの㎡単価は20.6万円。周辺エリア平均（18.1万円）を13.5%上回って、神戸市灘区全体の平均（42.5万円）より51.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.6万/㎡から2025年は20.6万/㎡へ、11年間で28.0%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では41.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・20件）で、平均1,525万円です。3LDKが最も高く平均1,525万円、3DKは平均1,515万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3DK |
2件 |
1,515万 |
1,450万 |
1,580万 |
| 3LDK |
20件 |
1,525万 |
1,180万 |
1,960万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区六甲台町11-32 |
|---|
| 築年月 | 1995年7月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 19戸 |
|---|
| 専有面積 | 53.44m² ～ 58.29m² |
|---|
| 分譲会社 | ダイドーサービス |
|---|
| 施工会社 | 日本建設 |
|---|
| 管理会社 | ダイドー管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（23件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
29.7万 |
24.1万 |
24.1万 |
27.9万 |
35.2万 |
25.6万 |
20.6万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,180万 |
20.59万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,180万 |
20.59万/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,290万 |
22.5万/㎡ |
| 2024年8月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,490万 |
26万/㎡ |
| 2024年7月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,490万 |
26万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,460万 |
25.47万/㎡ |
| 2024年1月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,490万 |
27.89万/㎡ |
| 2023年9月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,880万 |
35.19万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,498万 |
26.13万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,498万 |
26.13万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,698万 |
29.8万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
1,880万 |
32.3万/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,698万 |
29.62万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,380万 |
24.07万/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,280万 |
22.33万/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,480万 |
25.82万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,690万 |
29.48万/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,580万 |
27.11万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,780万 |
31.05万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,480万 |
25.82万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,450万 |
24.88万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,590万 |
27.74万/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,960万 |
34.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年4月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
80,000円 |
1,372円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。