ロイヤル六甲山の手
兵庫県神戸市灘区六甲台町11-32 | 築31年 | 19戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.6万/㎡から2025年は20.6万/㎡へ、11年間で28.0%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では41.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・20件）で、平均1,729万円です。3DKが最も高く平均1,945万円、3LDKは平均1,729万円です。
3DK
1,945万
2件
3LDK
1,729万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 1,945万 | 1,861万 | 2,028万 |
| 3LDK | 20件 | 1,729万 | 1,180万 | 2,515万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区六甲台町11-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-07（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 53.44m² ～ 58.29m² |
| 分譲会社 | ダイドーサービス |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | ダイドー管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
鶴甲小学校
中学校
長峰中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤル六甲山の手 | 1995 | 19戸 | 20.6万 | 1,180万 |
| グランパレ六甲 | 1995 | 23戸 | 20.0万 | 1,190万 |
| リビオ六甲ザ・ヒルズ | 2019 | - | - | - |
| ロイヤル六甲台 | 1986 | 51戸 | 18.4万 | 1,780万 |
| カサベルデ六甲 | 1983 | 40戸 | 24.8万 | 2,480万 |
| レピア六甲 | 2006 | 79戸 | 41.7万 | 3,480万 |
| ハイツ六甲 | 1971 | - | - | - |
| ローズヴィラ神戸六甲篠原邸 | 1991 | 14戸 | 25.1万 | 3,480万 |
| 六甲ヒルズ篠原台 | 1987 | 21戸 | 11.1万 | 640万 |
| ユニーブル六甲南棟 | 1985 | 12戸 | - | - |
| 六甲台パークハイツ | 1980 | 18戸 | 4.9万 | 498万 |
神戸市灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,342円 | 2,980 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,144円 | 1,101 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,682円 | 711 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,895円 | 424 |
| 3LDK+ | 10.2万円 | 1,496円 | 411 |
売買データ分析（23件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.7万 | 24.1万 | 24.1万 | 27.9万 | 35.2万 | 25.6万 | 20.6万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.59万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.59万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 22.5万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,460万 | 25.47万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 27.89万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.19万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,498万 | 26.13万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,498万 | 26.13万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,698万 | 29.8万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.3万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,698万 | 29.62万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.07万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.33万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.82万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 29.48万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.11万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.05万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.82万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,450万 | 24.88万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 27.74万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,960万 | 34.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,372円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。