パラツィーナ六甲プレイス
兵庫県神戸市灘区六甲台町5-3 | 築39年 | 38戸
最新データ
2026年1月
売買29件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は26.8万円。周辺エリア平均（18.1万円）を47.6%上回って、神戸市灘区全体の平均（42.5万円）より37.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.7万/㎡から2026年は26.8万/㎡へ、13年間で10.0%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では19.0%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・19件）で、平均2,660万円です。4SLDKが最も高く平均3,980万円、3LDKは平均2,660万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
2件 |
2,675万 |
2,550万 |
2,800万 |
| 3LDK |
19件 |
2,660万 |
1,980万 |
3,490万 |
| 4LDK |
5件 |
3,404万 |
2,470万 |
4,480万 |
| 4SLDK |
2件 |
3,980万 |
3,980万 |
3,980万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区六甲台町5-3 |
|---|
| 築年月 | 1987年5月（築39年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下2階付10階建 |
|---|
| 総戸数 | 38戸 |
|---|
| 専有面積 | 62.27m² ～ 156.81m² |
|---|
| 分譲会社 | パラツィーナ |
|---|
| 施工会社 | フジタ工業 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
37.1万 |
32.5万 |
- |
- |
35.0万 |
33.0万 |
26.8万 |
26.8万 |
| 4LDK |
29.6万 |
- |
- |
28.6万 |
- |
- |
- |
- |
| 4SLDK |
25.4万 |
- |
25.4万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
7〜8階 |
3LDK |
130㎡〜 |
3,490万 |
26.78万/㎡ |
| 2025年8月 |
3〜4階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
2,550万 |
31.94万/㎡ |
| 2025年6月 |
3〜4階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
2,800万 |
35.07万/㎡ |
| 2025年5月 |
7〜8階 |
3LDK |
130㎡〜 |
3,490万 |
26.78万/㎡ |
| 2025年12月 |
3〜4階 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,550万 |
31.94万/㎡ |
| 2024年6月 |
3〜4階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,680万 |
33.48万/㎡ |
| 2024年3月 |
5〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
31.8万/㎡ |
| 2024年2月 |
3〜4階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,680万 |
33.48万/㎡ |
| 2024年1月 |
5〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,080万 |
33.41万/㎡ |
| 2023年11月 |
5〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,180万 |
35.01万/㎡ |
| 2022年3月 |
7〜8階 |
4LDK |
155㎡〜 |
4,480万 |
28.57万/㎡ |
| 2022年1月 |
7〜8階 |
4LDK |
155㎡〜 |
4,480万 |
28.57万/㎡ |
| 2021年5月 |
7〜8階 |
4SLDK |
155㎡〜 |
3,980万 |
25.38万/㎡ |
| 2020年8月 |
3〜4階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,880万 |
34.53万/㎡ |
| 2020年7月 |
3〜4階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,580万 |
30.93万/㎡ |
| 2020年7月 |
3〜4階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,580万 |
32.13万/㎡ |
| 2020年6月 |
3〜4階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,580万 |
32.22万/㎡ |
| 2020年6月 |
3〜4階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,680万 |
32.13万/㎡ |
| 2020年4月 |
3〜4階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,580万 |
32.13万/㎡ |
| 2020年4月 |
3〜4階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,580万 |
30.93万/㎡ |
| 2020年2月 |
3〜4階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,780万 |
34.71万/㎡ |
| 2020年2月 |
3〜4階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,580万 |
30.93万/㎡ |
| 2020年2月 |
3〜4階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,780万 |
34.62万/㎡ |
| 2019年4月 |
3〜4階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,470万 |
29.61万/㎡ |
| 2019年12月 |
7〜8階 |
4SLDK |
155㎡〜 |
3,980万 |
25.38万/㎡ |
| 2019年10月 |
3〜4階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,980万 |
37.11万/㎡ |
| 2018年5月 |
3〜4階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,920万 |
35万/㎡ |
| 2018年10月 |
3〜4階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,670万 |
32.01万/㎡ |
| 2013年10月 |
5〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,380万 |
29.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。