長峰ビル住宅
兵庫県神戸市灘区長峰台2丁目1-1 | 築59年 | 40戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201520182019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の6.2万/㎡から2025年は5.7万/㎡へ、10年間で7.8%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では25.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20142017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の55,000円から2024年には66,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは18.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の69%・9件）で、平均488万円です。2LDKが最も高く平均790万円、1LDKは平均400万円です。
1LDK
400万
2件
2LDK
790万
2件
3DK
488万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 400万 | 400万 | 400万 |
| 2LDK | 2件 | 790万 | 722万 | 858万 |
| 3DK | 9件 | 488万 | 190万 | 924万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
13万/㎡
4-7階
8件
6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区長峰台2丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1967-10（築59年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 分譲会社 | 兵庫県住宅供給公社 |
| 管理会社 | 兵庫県公社住宅サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
六甲駅
阪急神戸本線
🚉
徒歩25分
王子公園駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
美野丘小学校
中学校
長峰中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 長峰ビル住宅 | 1967 | 40戸 | 3.7万 | 190万 |
| プレジデントパレス | 1990 | 5戸 | 25.1万 | 5,480万 |
| 日生六甲長峰コーポテラス | 1968 | 13戸 | 17.7万 | 1,980万 |
| ビィレーヴ神戸六甲 | 1990 | 6戸 | 26.3万 | 4,180万 |
| グランドメゾン六甲カネディアンヒル | 2002 | 49戸 | 23.1万 | 2,880万 |
| ライオンズマンション篠原北町 | 1995 | - | - | - |
| グランパラッシオ六甲高尾通 | 2000 | 22戸 | 34.3万 | 3,300万 |
| エルグレースジオ六甲 | 2011 | 99戸 | 42.9万 | 4,380万 |
| ハイネスピア六甲薬師通 | 2000 | - | - | - |
| ワコーレ六甲篠原北町 | 2010 | 20戸 | 61.4万 | 3,380万 |
| グランスイート六甲篠原本町 | 2008 | 23戸 | 86.7万 | 6,580万 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 16.2万 | 10.1万 | 7.6万 | 10.6万 | 3.7万 |
| 2LDK | - | 15.0万 | 13.1万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 400万 | 7.7万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 400万 | 7.7万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 190万 | 3.66万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 190万 | 3.66万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.58万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 500万 | 9.62万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 290万 | 5.58万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 840万 | 16.16万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 490万 | 9.43万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 13.08万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 250万 | 4.81万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 840万 | 16.16万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 15.01万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 320万 | 6.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額69,000円。3DKなら月額53,909円が相場です。
2LDK
53,000〜75,000円
69,000円
3DK
48,000〜69,000円
53,909円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
21件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 53,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,442円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,442円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 962円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 48,000円 | 1,060円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 48,000円 | 923円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 962円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 962円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,442円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,442円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 962円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,058円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。