御影城ノ前アーバンライフ
兵庫県神戸市東灘区御影2丁目8-36 | 築22年 | 17戸
最新データ
2026年1月
売買7件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は86.4万円。周辺エリア平均（59.3万円）を45.8%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を98.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
2017201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の80.6万/㎡から2026年は86.3万/㎡へ、9年間で7.0%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
7件 |
7,414万 |
6,500万 |
8,200万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影2丁目8-36 |
|---|
| 築年月 | 2004年8月（築22年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 17戸 |
|---|
| 専有面積 | 82.17m² ～ 176.92m² |
|---|
| 分譲会社 | アーバンライフ |
|---|
| 施工会社 | 新井組 |
|---|
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩3分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 御影城ノ前アーバンライフ |
2004 |
17戸 |
86.4万 |
7,380万 |
| ハイコート御影 |
1983 |
14戸 |
52.0万 |
4,980万 |
| ファミーユ御影城ノ前 |
1979 |
15戸 |
48.2万 |
4,780万 |
| ファサード御影 |
1989 |
24戸 |
70.8万 |
5,290万 |
| 御影パークハイム |
1981 |
6戸 |
32.0万 |
3,500万 |
| パークハイム上御影 |
1988 |
13戸 |
46.8万 |
2,480万 |
| ヒースコート御影城ノ前 |
1999 |
21戸 |
62.3万 |
4,980万 |
| シェヌーア御影 |
2003 |
10戸 |
63.9万 |
4,480万 |
| グレイス御影 |
1982 |
16戸 |
56.9万 |
5,800万 |
| 御影城ノ前パークハイム |
1985 |
28戸 |
58.5万 |
2,790万 |
| 甲南御影ハイム |
1977 |
12戸 |
39.5万 |
2,490万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2023 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
80.6万 |
87.5万 |
84.7万 |
86.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
- |
2LDK |
85㎡〜 |
7,380万 |
86.42万/㎡ |
| 2026年1月 |
- |
2LDK |
85㎡〜 |
7,380万 |
86.12万/㎡ |
| 2023年6月 |
- |
2LDK |
85㎡〜 |
7,480万 |
87.59万/㎡ |
| 2023年10月 |
- |
2LDK |
85㎡〜 |
6,980万 |
81.74万/㎡ |
| 2018年12月 |
- |
2LDK |
90㎡〜 |
7,980万 |
87.55万/㎡ |
| 2017年4月 |
- |
2LDK |
90㎡〜 |
6,500万 |
71.32万/㎡ |
| 2017年10月 |
- |
2LDK |
90㎡〜 |
8,200万 |
89.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額330,000円。
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年2月 |
- |
4LDK |
130㎡〜 |
330,000円 |
2,490円/㎡ |
| 2017年9月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
180,000円 |
2,046円/㎡ |
| 2017年4月 |
- |
4LDK |
130㎡〜 |
330,000円 |
2,490円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。