御影城ノ前アーバンライフ
兵庫県神戸市東灘区御影2丁目8-36 | 築22年 | 17戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
2017201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の80.6万/㎡から2026年は86.3万/㎡へ、9年間で7.0%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.0万円/㎡
レンジ
45.9〜62.1万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.290
補正係数 ×1.290
代表面積 85.7㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
7,635万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 7,635万 | 6,801万 | 9,270万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影2丁目8-36 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-08（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 82.17m² ～ 176.92m² |
| 分譲会社 | アーバンライフ |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
神戸市立御影北小学校
中学校
神戸市立御影中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 御影城ノ前アーバンライフ | 2004 | 17戸 | 86.4万 | 7,380万 |
| ハイコート御影 | 1983 | 14戸 | 52.0万 | 4,980万 |
| ファミーユ御影城ノ前 | 1979 | 15戸 | 48.2万 | 4,780万 |
| ファサード御影 | 1989 | 24戸 | 70.8万 | 5,290万 |
| アステシオ御影 | 1990 | - | - | - |
| 御影パークハイム | 1981 | 6戸 | 32.0万 | 3,500万 |
| パークハイム上御影 | 1988 | 13戸 | 46.8万 | 2,480万 |
| シェヌーア御影 | 2003 | 10戸 | 63.9万 | 4,480万 |
| ヒースコート御影城ノ前 | 1999 | 21戸 | 62.3万 | 4,980万 |
| パークホームズ御影 | 2020 | - | - | - |
| グレイス御影 | 1982 | 16戸 | 56.9万 | 5,800万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 80.6万 | 87.5万 | 84.7万 | 86.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 7,380万 | 86.42万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 7,380万 | 86.12万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 7,480万 | 87.59万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 81.74万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 87.55万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 6,500万 | 71.32万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 8,200万 | 89.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額330,000円。
4LDK
330,000〜330,000円
330,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
30万以上
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | - | 4LDK | 130㎡〜 | 330,000円 | 2,490円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,046円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 4LDK | 130㎡〜 | 330,000円 | 2,490円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。