ファミーユ御影城ノ前
兵庫県神戸市東灘区御影2丁目8-30 | 築47年 | 15戸
最新データ
2023年8月
売買5件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は48.2万円。周辺エリア平均（59.3万円）より18.7%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を10.5%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
📊 分析: 2015年の37.3万/㎡から2023年は45.7万/㎡へ、8年間で22.5%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では22.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 4LDK |
4件 |
3,980万 |
3,280万 |
4,780万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影2丁目8-30 |
|---|
| 築年月 | 1979年7月（築47年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 15戸 |
|---|
| 専有面積 | 90.69m² ～ 99.23m² |
|---|
| 分譲会社 | 住商興産 |
|---|
| 施工会社 | 住友建設 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩3分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ファミーユ御影城ノ前 |
1979 |
15戸 |
48.2万 |
4,780万 |
| ハイコート御影 |
1983 |
14戸 |
52.0万 |
4,980万 |
| 御影パークハイム |
1981 |
6戸 |
32.0万 |
3,500万 |
| 御影城ノ前アーバンライフ |
2004 |
17戸 |
86.4万 |
7,380万 |
| パークハイム上御影 |
1988 |
13戸 |
46.8万 |
2,480万 |
| ベルヴィ御影城ノ前 |
2003 |
11戸 |
67.4万 |
8,380万 |
| 御影城ノ前パークハイム |
1985 |
28戸 |
58.5万 |
2,790万 |
| ファサード御影 |
1989 |
24戸 |
70.8万 |
5,290万 |
| 甲南御影ハイム |
1977 |
12戸 |
39.5万 |
2,490万 |
| 御影ロジュマン |
1995 |
11戸 |
75.2万 |
4,580万 |
| フォンテ上御影 |
1993 |
42戸 |
47.2万 |
2,480万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2023 |
|---|
| 4LDK |
- |
37.8万 |
45.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年8月 |
- |
4LDK |
95㎡〜 |
4,280万 |
43.14万/㎡ |
| 2023年10月 |
- |
4LDK |
95㎡〜 |
4,780万 |
48.18万/㎡ |
| 2017年8月 |
- |
4LDK |
90㎡〜 |
3,580万 |
39.48万/㎡ |
| 2017年11月 |
- |
4LDK |
90㎡〜 |
3,280万 |
36.17万/㎡ |
| 2015年9月 |
- |
3SLDK |
90㎡〜 |
3,380万 |
37.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年1月 |
- |
4SLDK |
90㎡〜 |
148,000円 |
1,632円/㎡ |
| 2014年7月 |
- |
4LDK |
90㎡〜 |
148,000円 |
1,632円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。