ファミーユ御影城ノ前
兵庫県神戸市東灘区御影2丁目8-30 | 築47年 | 15戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201520172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の37.3万/㎡から2023年は45.7万/㎡へ、8年間で22.5%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では22.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.3万円/㎡
レンジ
15.4〜23.2万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.461
補正係数 ×0.461
代表面積 90.69㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
4,146万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 4件 | 4,146万 | 3,708万 | 4,657万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影2丁目8-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-07（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 90.69m² ～ 99.23m² |
| 分譲会社 | 住商興産 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
御影北小学校
中学校
御影中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミーユ御影城ノ前 | 1979 | 15戸 | 48.2万 | 4,780万 |
| ハイコート御影 | 1983 | 14戸 | 52.0万 | 4,980万 |
| 御影パークハイム | 1981 | 6戸 | 32.0万 | 3,500万 |
| 御影城ノ前アーバンライフ | 2004 | 17戸 | 86.4万 | 7,380万 |
| ライオンズマンション御影第2 | 1984 | - | - | - |
| パークハイム上御影 | 1988 | 13戸 | 46.8万 | 2,480万 |
| ベルヴィ御影城ノ前 | 2003 | 11戸 | 67.4万 | 8,380万 |
| 御影城ノ前パークハイム | 1985 | 28戸 | 58.5万 | 2,790万 |
| 甲南御影ハイム | 1977 | 12戸 | 39.5万 | 2,490万 |
| ファサード御影 | 1989 | 24戸 | 70.8万 | 5,290万 |
| パークホームズ御影 | 2020 | - | - | - |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 37.8万 | 45.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 43.14万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 4,780万 | 48.18万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 39.48万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.17万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年1月 | - | 4SLDK | 90㎡〜 | 148,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2014年7月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 148,000円 | 1,632円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。