御影城ノ前パークハイム
兵庫県神戸市東灘区御影2丁目13-24 | 築41年 | 28戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20172020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の48.3万/㎡から2025年は55.3万/㎡へ、8年間で14.4%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では34.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.4万円/㎡
レンジ
18.2〜24.6万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.512
補正係数 ×0.512
代表面積 72.29㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・2件）で、平均3,485万円です。2LDKが最も高く平均3,485万円、1LDKは平均2,635万円です。
1LDK
2,635万
2件
2LDK
3,485万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,635万 | 2,480万 | 2,790万 |
| 2LDK | 2件 | 3,485万 | 2,990万 | 3,980万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影2丁目13-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-04（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 47.69m² ～ 121.75m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 タウン設計 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
御影北小学校
中学校
御影中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 御影城ノ前パークハイム | 1985 | 28戸 | 58.5万 | 2,790万 |
| パークホームズ御影 | 2020 | - | - | - |
| 御影パークハイム | 1981 | 6戸 | 32.0万 | 3,500万 |
| エヌヴィ御影ザレジデンス | 2022 | 13戸 | - | - |
| ファミーユ御影城ノ前 | 1979 | 15戸 | 48.2万 | 4,780万 |
| 御影パークハイム２ | 1986 | 15戸 | 34.3万 | 1,880万 |
| ハイコート御影 | 1983 | 14戸 | 52.0万 | 4,980万 |
| 御影城ノ前アーバンライフ | 2004 | 17戸 | 86.4万 | 7,380万 |
| ヴィラァジュ御影城ノ前 | 1999 | 17戸 | 60.9万 | 3,080万 |
| グレイス御影 | 1982 | 16戸 | 56.9万 | 5,800万 |
| ベルヴィ御影城ノ前 | 2003 | 11戸 | 67.4万 | 8,380万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 52.01万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,790万 | 58.51万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.06万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 55.95万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 4,980万 | 41.06万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4SLDK | 120㎡〜 | 4,980万 | 41.06万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 5,880万 | 48.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額111,667円。
2LDK
105,000〜120,000円
111,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,089円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 165,000円 | 1,525円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,189円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,388円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。