レジデンスコート住吉本町Ｃ棟
兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目4-47 | 築22年 | 32戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20152019
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.3万円/㎡
レンジ
44.3〜66.4万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.322
補正係数 ×1.322
代表面積 109.19㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
8,670万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 8,670万 | 7,157万 | 10,371万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目4-47 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-04（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 80.20m² ～ 135.46m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
神戸市立住吉小学校
中学校
神戸市立住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（土石流） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジデンスコート住吉本町Ｃ棟 | 2004 | 32戸 | 81.5万 | 9,680万 |
| レジデンスコート住吉本町B棟 | 2004 | 11戸 | 107.4万 | 9,990万 |
| レジデンスコート住吉本町Ｅ棟 | 2004 | 34戸 | 77.2万 | 6,250万 |
| レジデンスコート住吉本町Ｄ棟 | 2004 | 26戸 | 76.2万 | 6,880万 |
| レジデンスコート住吉本町Ａ棟 | 2004 | 100戸 | 107.4万 | 9,990万 |
| 住吉パームス | 1972 | 25戸 | 20.6万 | 690万 |
| 住吉アーバンライフ | 1970 | 66戸 | 23.9万 | 1,480万 |
| ルネ住吉川 | 1975 | 37戸 | 39.6万 | 3,180万 |
| 住吉ハイツ | 1989 | 9戸 | 39.2万 | 2,780万 |
| プラネスーペリアグランジェ住吉本町 | 2012 | - | - | - |
| プラウド住吉本町一丁目 | 2027 | - | - | - |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 |
|---|---|---|
| 3LDK | 63.2万 | 77.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 9,680万 | 81.48万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,880万 | 76.16万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,680万 | 73.95万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 6,280万 | 67.54万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 125㎡〜 | 7,180万 | 56.97万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 7,580万 | 69.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の67%）で、平均月額230,000円。
3SLDK
225,000〜235,000円
230,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 270,000円 | 3,003円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 225,000円 | 2,490円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 235,000円 | 2,601円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。