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住吉アーバンライフ

兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目18-22 | 築56年 | 66戸

推定相場
住吉アーバンライフ
最新データ
2026年2月
売買31件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.9万円。周辺エリア平均（55.5万円）より56.9%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より45.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162019202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.4万/㎡から2026年は23.9万/㎡へ、13年間で29.9%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では28.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
20142016201820222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は97,250〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・12件）で、平均2,973万円です。4SLDKが最も高く平均3,088万円、2DKは平均1,243万円です。
1LDK
2件
1,615万
2DK
3件
1,243万
2LDK
2件
1,790万
3DK
2件
1,480万
4LDK
12件
2,973万
4SLDK
6件
3,088万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 1,615万 1,150万 2,080万
2DK 3件 1,243万 1,200万 1,280万
2LDK 2件 1,790万 1,400万 2,180万
3DK 2件 1,480万 1,480万 1,480万
4LDK 12件 2,973万 1,500万 3,480万
4SLDK 6件 3,088万 2,580万 3,990万

階数別の㎡単価

1-5階
29.2万/㎡
24件
6-10階
28.8万/㎡
7件

物件概要

所在地兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目18-22
築年月1970年12月（築56年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数66戸
専有面積51.00m² ～ 113.75m²
分譲会社アーバンライフ
施工会社竹中工務店
管理会社日本管財住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩5分

学区情報

小学校
住吉小学校
中学校
住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
住吉アーバンライフ 1970 66戸 23.9万 1,480万
住吉パームス 1972 25戸 20.6万 690万
レジデンスコート住吉本町B棟 2004 11戸 107.4万 9,990万
レジデンスコート住吉本町Ｅ棟 2004 34戸 77.2万 6,250万
レジデンスコート住吉本町Ｃ棟 2004 32戸 81.5万 9,680万
レジデンスコート住吉本町Ｄ棟 2004 26戸 76.2万 6,880万
レジデンスコート住吉本町Ａ棟 2004 100戸 107.4万 9,990万
ルネ住吉川 1975 37戸 39.6万 3,180万
住吉ハイツ 1989 9戸 39.2万 2,780万
シャトー住吉 1979 30戸 34.1万 2,250万
エクセーラ住吉 1992 13戸 65.2万 4,580万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920202021202220232026
4LDK - - 36.9万 32.4万 29.7万 33.4万 33.4万 -
2LDK - - 27.5万 - - - 42.8万 -
1LDK - - - - - 33.6万 - -
2DK 25.1万 23.5万 - - - - - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 3DK 60㎡〜 1,480万 23.94万/㎡
2026年1月 低層 3DK 60㎡〜 1,480万 23.94万/㎡
2023年3月 低層 4LDK 100㎡〜 3,480万 33.36万/㎡
2023年3月 高層 2LDK 50㎡〜 2,180万 42.75万/㎡
2022年8月 高層 1LDK 60㎡〜 2,080万 33.64万/㎡
2022年12月 低層 4LDK 100㎡〜 3,480万 33.36万/㎡
2021年9月 低層 4SLDK 90㎡〜 2,680万 28.44万/㎡
2021年4月 中層 3SLDK 90㎡〜 2,790万 29.61万/㎡
2021年4月 中層 4SLDK 110㎡〜 3,880万 34.11万/㎡
2021年2月 中層 4SLDK 110㎡〜 3,990万 35.08万/㎡
2021年2月 低層 4SLDK 90㎡〜 2,698万 28.63万/㎡
2021年2月 中層 4SLDK 90㎡〜 2,698万 28.63万/㎡
2021年1月 中層 4LDK 90㎡〜 2,798万 29.69万/㎡
2021年10月 低層 4SLDK 90㎡〜 2,580万 27.38万/㎡
2021年10月 中層 2SLDK 90㎡〜 2,580万 27.38万/㎡
2020年9月 中層 4LDK 90㎡〜 3,380万 35.87万/㎡
2020年5月 中層 4LDK 90㎡〜 3,480万 36.93万/㎡
2020年5月 高層 4LDK 75㎡〜 2,380万 29.85万/㎡
2020年12月 中層 4LDK 90㎡〜 2,698万 28.71万/㎡
2020年12月 中層 4LDK 90㎡〜 2,998万 31.81万/㎡
2020年11月 中層 4LDK 90㎡〜 2,998万 31.81万/㎡
2020年10月 中層 4LDK 90㎡〜 2,998万 31.81万/㎡
2019年5月 中層 2LDK 50㎡〜 1,400万 27.46万/㎡
2019年11月 中層 4LDK 90㎡〜 3,480万 36.93万/㎡
2018年7月 低層 2DK 50㎡〜 1,200万 23.53万/㎡
2016年3月 低層 2DK 50㎡〜 1,280万 25.1万/㎡
2015��3月 低層 2DK 50㎡〜 1,250万 24.51万/㎡
2015年2月 低層 2K 50㎡〜 1,150万 22.55万/㎡
2013年9月 中層 3LDK 75㎡〜 1,580万 19.82万/㎡
2013年6月 中層 4LDK 85㎡〜 1,500万 16.85万/㎡
2013年6月 高層 1LDK 60㎡〜 1,150万 18.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額97,500円。3SLDKなら月額99,750円が相場です。
1LDK
90,500円
90,000〜91,000円
3DK
95,000円
95,000〜95,000円
3LDK
97,500円
80,000〜120,000円
3SLDK
99,750円
89,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
14件
10〜15万
6件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 中層 3DK 60㎡〜 95,000円 1,536円/㎡
2023年6月 中層 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,190円/㎡
2023年5月 中層 3DK 60㎡〜 95,000円 1,536円/㎡
2023年12月 中層 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,190円/㎡
2023年11月 中層 3DK 60㎡〜 95,000円 1,536円/㎡
2022年8月 高層 1LDK 60㎡〜 91,000円 1,472円/㎡
2022年2月 高層 4LDK 90㎡〜 145,000円 1,539円/㎡
2022年12月 中層 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,190円/㎡
2019年2月 高層 1LDK 60㎡〜 91,000円 1,472円/㎡
2018年7月 低層 3LDK 75㎡〜 103,000円 1,292円/㎡
2017年3月 高層 1LDK 60㎡〜 90,000円 1,455円/㎡
2016年3月 中層 3LDK 90㎡〜 120,000円 1,270円/㎡
2015年6月 中層 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,002円/㎡
2015年5月 中層 3LDK 75㎡〜 89,000円 1,115円/㎡
2015年4月 高層 3SLDK 75㎡〜 100,000円 1,254円/㎡
2015年12月 低層 3LDK 75㎡〜 103,000円 1,292円/㎡
2014年4月 中層 3SLDK 75㎡〜 95,000円 1,190円/㎡
2014年12月 高層 3SLDK 75㎡〜 115,000円 1,442円/㎡
2014年12月 高層 1LDK 60㎡〜 90,000円 1,455円/㎡
2014年11月 中層 3SLDK 75㎡〜 89,000円 1,115円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。