御影野村ハイツＢ棟
兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目9-2 | 築50年 | 24戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20172018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の39.6万/㎡から2024年は35.7万/㎡へ、7年間で9.8%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では15.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
13万11万9万7万
201420152016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の105,000円から2020年には79,000円へ、24.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
7件 |
2,730万 |
2,180万 |
3,080万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目9-2 |
|---|
| 築年月 | 1976年10月（築50年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 分譲会社 | 野村建設工業 |
|---|
| 施工会社 | 野村建設工業 |
|---|
| 管理会社 | 興産管理サービス・西日本 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩10分
🚉
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
39.6万 |
36.8万 |
42.3万 |
29.9万 |
38.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年7月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
2,830万 |
38.88万/㎡ |
| 2024年5月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
2,180万 |
29.95万/㎡ |
| 2024年10月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
38.19万/㎡ |
| 2023年12月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
2,180万 |
29.95万/㎡ |
| 2021年9月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
3,080万 |
42.31万/㎡ |
| 2018年8月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
2,580万 |
35.45万/㎡ |
| 2018年4月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
38.19万/㎡ |
| 2017年11月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
2,880万 |
39.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額94,550円。3LDKなら月額94,550円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年1月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
79,000円 |
1,085円/㎡ |
| 2019年8月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
109,000円 |
1,497円/㎡ |
| 2019年7月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
79,000円 |
1,085円/㎡ |
| 2019年5月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,236円/㎡ |
| 2019年1月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,168円/㎡ |
| 2019年12月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
80,000円 |
1,099円/㎡ |
| 2019年10月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,236円/㎡ |
| 2017年3月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
77,300円 |
1,062円/㎡ |
| 2017年3月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
77,300円 |
1,062円/㎡ |
| 2017年1月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
98,000円 |
1,346円/㎡ |
| 2016年7月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,168円/㎡ |
| 2016年7月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
98,000円 |
1,346円/㎡ |
| 2016年10月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
79,300円 |
1,089円/㎡ |
| 2015年6月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
75,000円 |
1,030円/㎡ |
| 2015年5月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
95,000円 |
1,305円/㎡ |
| 2015年11月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,374円/㎡ |
| 2015年10月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
85,000円 |
1,223円/㎡ |
| 2015年10月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,648円/㎡ |
| 2015年10月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,511円/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
115,000円 |
1,580円/㎡ |
| 2014年11月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
95,000円 |
1,305円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。