ライオンズマンション御影住吉
兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目3-36 | 築39年 | 6戸
賃料の推移
15万14万13万12万11万
2013201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2017年には128,750円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.0万円/㎡
レンジ
28.8〜43.1万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.859
補正係数 ×0.859
代表面積 83.1㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目3-36 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-03（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 76.98m² ～ 83.10m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 富士建築工務 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
🚉
徒歩10分
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
住吉小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション御影住吉 | 1987 | 6戸 | 27.7万 | 2,300万 |
| プレジオ観音林 | 1981 | - | - | - |
| ファインレジデンス住吉山手 | 2018 | - | - | - |
| 三井御影ハイツ | 1983 | 15戸 | 43.4万 | 3,380万 |
| 三井第２御影ハイツ | 1984 | 23戸 | 41.3万 | 2,400万 |
| フローラ観音林 | 1986 | 14戸 | 27.3万 | 2,480万 |
| ジークレフ住吉山手 | 1983 | 9戸 | 31.6万 | 3,500万 |
| カーサ観音林 | 1971 | 39戸 | 16.9万 | 780万 |
| パレ御影住吉本町 | 1988 | 17戸 | 44.6万 | 3,680万 |
| 進和東御影アーバンライフ | 1977 | 18戸 | 32.2万 | 3,190万 |
| 御影野村ハイツＢ棟 | 1976 | 24戸 | 38.2万 | 2,780万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 27.68万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額135,833円。4LDKなら月額135,833円が相場です。
3LDK
120,000〜120,000円
120,000円
4LDK
120,000〜140,000円
135,833円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2017年5月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,491円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2016年5月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2013年10月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,685円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。