東急ドエルアルス住吉本町グランスティージュ

兵庫県神戸市東灘区住吉本町2丁目10-29 | 築29年 | 39戸

推定相場

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20142016201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の37.9万/㎡から2025年は76.3万/㎡へ、11年間で101.6%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万

201420152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の185,000円から2019年には170,000円へ、8.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均4,385万円です。4LDKが最も高く平均4,861万円、3LDKは平均4,385万円です。

3LDK

13件

4,385万

4LDK

7件

4,861万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	4,385万	3,480万	6,480万
4LDK	7件	4,861万	3,680万	6,480万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区住吉本町2丁目10-29
築年月	1997年3月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	39戸
専有面積	73.67m² ～ 99.89m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	熊谷組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩4分

学区情報

小学校

住吉小学校

中学校

住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエルアルス住吉本町グランスティージュ	1997	39戸	76.3万	6,480万
小原田コーポラス	1996	24戸	65.3万	4,280万
アベニール御影	1997	25戸	77.0万	7,280万
甲南マンション	1972	8戸	15.0万	680万
メゾンドール住吉北	1982	29戸	64.4万	3,480万
エクセーラ住吉	1992	13戸	65.2万	4,580万
住吉ハウス	1980	37戸	45.3万	3,280万
グランヴィ御影郡家	2018	10戸	106.7万	12,000万
グランディア御影	1999	41戸	70.7万	4,680万
シャトレ甲南	1981	33戸	54.5万	4,280万
ロイヤル住吉アネシス	1996	27戸	74.2万	3,880万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2023	2024	2025
3LDK	45.5万	45.5万	52.9万	53.5万	44.8万	57.8万	57.6万	76.3万
4LDK	-	54.4万	52.9万	42.3万	-	72.0万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	低層	3LDK	80㎡〜	6,480万	76.31万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	90㎡〜	5,480万	59.18万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	90㎡〜	5,180万	55.94万/㎡
2023年1月	中層	4LDK	85㎡〜	6,480万	72.04万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	70㎡〜	4,260万	57.83万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	80㎡〜	3,680万	44.84万/㎡
2018年9月	低層	4LDK	90㎡〜	3,680万	40.62万/㎡
2018年8月	低層	4LDK	90㎡〜	3,980万	43.92万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	75㎡〜	4,980万	66.39万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	75㎡〜	4,380万	58.39万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	90㎡〜	4,280万	46.22万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.04万/㎡
2017年6月	低層	4LDK	90㎡〜	5,850万	64.56万/㎡
2017年3月	中層	4LDK	95㎡〜	3,980万	41.26万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.9万/㎡
2016年7月	中層	4LDK	85㎡〜	5,880万	65.37万/㎡
2016年12月	中層	4LDK	95㎡〜	4,180万	43.33万/㎡
2016年11月	高層	3LDK	75㎡〜	3,490万	44.91万/㎡
2016年10月	高層	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.07万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	80㎡〜	3,750万	45.52万/㎡
2014年12月	低層	2SLDK	95㎡〜	3,780万	37.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額166,429円。4LDKなら月額183,000円が相場です。

3LDK

166,429円

150,000〜185,000円

4LDK

183,000円

170,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

11件

20〜30万

1件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	中層	4LDK	85㎡〜	170,000円	1,992円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,961円/㎡
2018年8月	中層	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,979円/㎡
2018年7月	中層	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,102円/㎡
2018年6月	中層	4LDK	85㎡〜	180,000円	2,109円/㎡
2018年4月	中層	4LDK	85㎡〜	200,000円	2,343円/㎡
2018年12月	中層	4LDK	85㎡〜	180,000円	2,109円/㎡
2017年3月	高層	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,889円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	80㎡〜	175,000円	2,124円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	80㎡〜	185,000円	2,245円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,322円/㎡
2014年2月	中層	4LDK	85㎡〜	185,000円	2,167円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。