メゾンドール住吉北

兵庫県神戸市東灘区住吉本町2丁目18-2 | 築44年 | 29戸

推定相場

メゾンドール住吉北

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20172019202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の43.6万/㎡から2026年は64.4万/㎡へ、9年間で47.8%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の53%・8件）で、平均2,555万円です。2LDKが最も高く平均3,309万円、3DKは平均2,555万円です。

2LDK

7件

3,309万

3DK

8件

2,555万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	3,309万	3,080万	3,480万
3DK	8件	2,555万	2,180万	2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.2万円で、1-3階（46.7万円）と比べて12.5万円（+26.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

46.7万/㎡

11件

4-7階

59.2万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +12.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区住吉本町2丁目18-2
築年月	1982年10月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	29戸
専有面積	54.06m² ～ 73.05m²
分譲会社	クボタハウス
施工会社	西武建設
管理会社	互光建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩3分

学区情報

小学校

住吉小学校

中学校

住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンドール住吉北	1982	29戸	64.4万	3,480万
エクセーラ住吉	1992	13戸	65.2万	4,580万
甲南サンフィール住吉	1998	26戸	-	-
ジオ住吉本町	2016	22戸	102.3万	7,980万
シャトー住吉	1979	30戸	34.1万	2,250万
東急ドエルアルス住吉本町エスタシア	1998	26戸	59.9万	3,980万
東急ドエルアルス住吉本町グランスティージュ	1997	39戸	76.3万	6,480万
シャトレ甲南	1981	33戸	54.5万	4,280万
小原田コーポラス	1996	24戸	65.3万	4,280万
住吉ハウス	1980	37戸	45.3万	3,280万
三井第２御影ハイツ	1984	23戸	41.3万	2,400万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	44.9万	42.2万	60.7万	64.4万	64.4万
3DK	-	50.9万	44.7万	42.2万	-	45.9万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2LDK	50㎡〜	3,480万	64.38万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	50㎡〜	3,480万	64.38万/㎡
2024年9月	高層	2LDK	50㎡〜	3,380万	62.53万/㎡
2024年5月	高層	3DK	50㎡〜	2,480万	45.88万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	50㎡〜	3,280万	60.68万/㎡
2024年11月	高層	2LDK	50㎡〜	3,180万	58.83万/㎡
2021年2月	中層	2LDK	70㎡〜	3,080万	42.17万/㎡
2020年1月	低層	3DK	50㎡〜	2,280万	42.18万/㎡
2020年12月	中層	2LDK	70㎡〜	3,280万	44.91万/㎡
2019年5月	低層	3DK	50㎡〜	2,180万	40.33万/㎡
2019年4月	低層	3DK	55㎡〜	2,780万	49.11万/㎡
2019年1月	低層	3DK	55㎡〜	2,780万	49.11万/㎡
2019年12月	低層	3DK	50㎡〜	2,180万	40.33万/㎡
2018年7月	低層	3DK	55㎡〜	2,780万	49.11万/㎡
2018年11月	低層	3DK	55㎡〜	2,980万	52.65万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。