ジオ住吉本町

兵庫県神戸市東灘区住吉本町2丁目1-20 | 築10年 | 22戸

推定相場

ジオ住吉本町

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

20172019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の92.6万/㎡から2026年は102.3万/㎡へ、9年間で10.4%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

32万28万24万20万

201720182019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の240,000円から2022年には220,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

3LDK

16件

7,418万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	7,418万	6,580万	8,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は108.7万円で、1-5階（84.4万円）と比べて24.3万円（+28.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

84.4万/㎡

5件

6-10階

92.1万/㎡

9件

11-20階

108.7万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +24.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区住吉本町2丁目1-20
築年月	2016年12月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	22戸
専有面積	78.05m² ～ 85.04m²
分譲会社	阪急不動産
施工会社	岡工務店
管理会社	阪急阪神ハウジングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩1分

学区情報

小学校

神戸市立住吉小学校

中学校

神戸市立住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジオ住吉本町	2016	22戸	102.3万	7,980万
甲南サンフィール住吉	1998	26戸	-	-
東急ドエルアルス住吉本町エスタシア	1998	26戸	59.9万	3,980万
メゾンドール住吉北	1982	29戸	64.4万	3,480万
住吉ハイツＫ	1975	15戸	19.8万	780万
住吉ハイツＩ	1975	14戸	37.0万	1,290万
ファミール東灘住吉	1998	38戸	66.9万	4,780万
グリーンハイツ住吉	1997	34戸	47.4万	2,400万
サニーライフ住吉	1980	7戸	-	-
アクロス神戸住吉ステーションフロント	2006	47戸	66.2万	1,680万
ロアール神戸住吉	2007	36戸	60.0万	1,690万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	101.2万	81.1万	101.2万	82.3万	85.8万	102.3万	108.7万	102.3万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	7,980万	102.25万/㎡
2025年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	8,480万	108.65万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	7,980万	102.25万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	7,300万	85.85万/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	7,550万	88.79万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	6,580万	77.38万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	7,300万	85.85万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	6,780万	79.73万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	6,780万	79.73万/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	7,900万	101.22万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	7,900万	101.22万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	6,900万	81.14万/㎡
2019年6月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	9,800万	115.25万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	6,900万	81.14万/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	7,900万	101.22万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	7,460万	95.59万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	7,000万	89.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の96%）で、平均月額230,435円。

3LDK

230,435円

200,000〜300,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

23件

30万以上

1件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	220,000円	2,819円/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	220,000円	2,819円/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	210,000円	2,690円/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	220,000円	2,819円/㎡
2020年2月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	258,000円	3,034円/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	220,000円	2,819円/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	220,000円	2,819円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	210,000円	2,690円/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,562円/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	220,000円	2,819円/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	225,000円	2,883円/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	225,000円	2,883円/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	220,000円	2,819円/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	220,000円	2,819円/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	300,000円	3,528円/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	220,000円	2,819円/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	235,000円	3,011円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	225,000円	2,883円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	225,000円	2,883円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	250,000円	3,203円/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	285,000円	3,651円/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	250,000円	3,203円/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	280,000円	3,293円/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,562円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。