住吉ハイツＩ
兵庫県神戸市東灘区住吉宮町4丁目1-4 | 築51年 | 14戸
最新データ
2026年3月
売買10件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は37.0万円。周辺エリア平均（55.8万円）より33.8%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より15.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2021202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の35.3万/㎡から2026年は37万/㎡へ、5年間で4.7%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では51.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の59,000円から2025年には50,000円へ、15.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の60%・6件）で、平均1,103万円です。1LDKが最も高く平均1,148万円、2DKは平均1,103万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
4件 |
1,148万 |
830万 |
1,380万 |
| 2DK |
6件 |
1,103万 |
580万 |
1,390万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町4丁目1-4 |
|---|
| 築年月 | 1975年3月（築51年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 14戸 |
|---|
| 専有面積 | 33.96m² ～ 35.52m² |
|---|
| 施工会社 | 日本国土開発 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩1分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2DK |
- |
- |
30.5万 |
37.0万 |
| 1LDK |
35.3万 |
24.4万 |
- |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
1,290万 |
36.96万/㎡ |
| 2025年5月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
580万 |
16.62万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
780万 |
22.35万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
1,290万 |
36.96万/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
1,290万 |
36.96万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
1,390万 |
39.82万/㎡ |
| 2024年9月 |
高層 |
1LDK |
30㎡〜 |
830万 |
24.45万/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,100万 |
30.97万/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,280万 |
36.04万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,380万 |
38.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額56,000円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年2月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
50,000円 |
1,408円/㎡ |
| 2024年8月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
50,000円 |
1,408円/㎡ |
| 2024年8月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
52,000円 |
1,464円/㎡ |
| 2024年2月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
52,000円 |
1,464円/㎡ |
| 2023年7月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
52,000円 |
1,464円/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
70,000円 |
1,971円/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
68,000円 |
1,915円/㎡ |
| 2019年2月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
48,000円 |
1,351円/㎡ |
| 2017年6月 |
高層 |
1LDK |
30㎡〜 |
59,000円 |
1,737円/㎡ |
| 2016年9月 |
高層 |
1LDK |
30㎡〜 |
59,000円 |
1,737円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。