ハイツ吉田苑
兵庫県神戸市東灘区住吉宮町4丁目1-3 | 築50年 | 24戸
最新データ
2026年1月
売買14件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は36.0万円。周辺エリア平均（55.8万円）より35.5%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より17.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.9万/㎡から2026年は36万/㎡へ、13年間で38.9%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では22.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20132015201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2020年には95,000円へ、26.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の85%・11件）で、平均1,606万円です。1LDKが最も高く平均1,739万円、2LDKは平均1,606万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
1,739万 |
1,598万 |
1,880万 |
| 2LDK |
11件 |
1,606万 |
1,190万 |
2,180万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町4丁目1-3 |
|---|
| 築年月 | 1976年9月（築50年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 52.24m² ～ 58.80m² |
|---|
| 施工会社 | 玉川工務店 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩1分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
25.9万 |
23.3万 |
36.9万 |
33.2万 |
29.5万 |
39.5万 |
36.0万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,990万 |
36.02万/㎡ |
| 2025年9月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
950万 |
17.73万/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,180万 |
39.45万/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,580万 |
29.48万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
1,598万 |
28.92万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,980万 |
36.94万/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
1,880万 |
34.03万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,580万 |
29.48万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,980万 |
36.94万/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,190万 |
22.78万/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,190万 |
22.65万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,290万 |
24.56万/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,330万 |
25.46万/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,380万 |
26.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額78,750円。3LDKなら月額75,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
95,000円 |
1,772円/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
100,000円 |
1,701円/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,399円/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,399円/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
80,000円 |
1,492円/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
85,000円 |
1,585円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,399円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
75,000円 |
1,357円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。