シャトー住吉

兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目24-22 | 築47年 | 30戸

推定相場

シャトー住吉

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2015201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の33万/㎡から2025年は38.1万/㎡へ、10年間で15.3%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

2013201520172022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の104,000円から2022年には93,500円へ、10.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・13件）で、平均2,904万円です。4LDKが最も高く平均3,240万円、2LDKは平均2,830万円です。

2LDK

2件

2,830万

3LDK

13件

2,904万

4LDK

3件

3,240万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,830万	2,380万	3,280万
3LDK	13件	2,904万	2,250万	3,980万
4LDK	3件	3,240万	3,080万	3,350万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.8万円で、1-3階（32.9万円）と比べて8.9万円（+27.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

32.9万/㎡

4件

4-7階

41.8万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +8.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目24-22
築年月	1979-04（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	30戸
専有面積	66.00m² ～ 82.80m²
分譲会社	京阪神興業
施工会社	熊谷組
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩5分

学区情報

小学校

住吉小学校

中学校

住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャトー住吉	1979	30戸	34.1万	2,250万
エクセーラ住吉	1992	13戸	65.2万	4,580万
シャトレ甲南	1981	33戸	54.5万	4,280万
三井第２御影ハイツ	1984	23戸	41.3万	2,400万
プラウド住吉本町一丁目	2027	-	-	-
グランドメゾン住吉本町	1987	-	-	-
三井御影ハイツ	1983	15戸	43.4万	3,380万
パレ御影住吉本町	1988	17戸	44.6万	3,680万
住吉ハウス	1980	37戸	45.3万	3,280万
メゾンドール住吉北	1982	29戸	64.4万	3,480万
住吉アーバンライフ	1970	66戸	23.9万	1,480万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2021	2024	2025
3LDK	33.0万	30.4万	45.2万	41.9万	39.1万	-	38.8万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.07万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,250万	34.1万/㎡
2025年4月	高層	4SLDK	80㎡〜	2,980万	36万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,250万	34.1万/㎡
2024年9月	中層	4LDK	80㎡〜	3,290万	40.86万/㎡
2024年6月	中層	4LDK	80㎡〜	3,350万	41.6万/㎡
2024年11月	中層	4LDK	80㎡〜	3,080万	38.25万/㎡
2021年1月	高層	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.1万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.1万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.61万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.13万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,808万	42.55万/㎡
2020年6月	高層	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.13万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.16万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.16万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	65㎡〜	2,380万	36.07万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.36万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	65㎡〜	3,280万	49.7万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の81%）で、平均月額98,077円。3LDKなら月額110,000円が相場です。

2LDK

98,077円

90,000〜110,000円

3LDK

110,000円

95,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

12件

10〜15万

4件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	低層	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,364円/㎡
2022年2月	低層	2LDK	60㎡〜	93,000円	1,467円/㎡
2022年2月	低層	2LDK	65㎡〜	93,000円	1,409円/㎡
2022年1月	低層	2LDK	65㎡〜	98,000円	1,485円/㎡
2021年7月	低層	2LDK	60㎡〜	98,000円	1,546円/㎡
2021年7月	低層	2LDK	65㎡〜	98,000円	1,485円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,722円/㎡
2016年9月	低層	2LDK	65㎡〜	98,000円	1,485円/㎡
2016年6月	低層	2LDK	65㎡〜	105,000円	1,591円/㎡
2016年3月	低層	2LDK	65㎡〜	98,000円	1,485円/㎡
2015年9月	低層	2LDK	65㎡〜	98,000円	1,485円/㎡
2015年12月	低層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,439円/㎡
2015年12月	低層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,515円/㎡
2014年2月	低層	2LDK	65㎡〜	98,000円	1,485円/㎡
2013年7月	低層	2LDK	65㎡〜	98,000円	1,485円/㎡
2013年6月	低層	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,667円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。