エクセーラ住吉

兵庫県神戸市東灘区住吉本町2丁目19-22 | 築34年 | 13戸

推定相場

エクセーラ住吉

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

201920202021202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の52.7万/㎡から2025年は65.2万/㎡へ、6年間で23.8%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・10件）で、平均3,864万円です。3LDKが最も高く平均3,864万円、2LDKは平均3,360万円です。

2LDK

9件

3,360万

3LDK

10件

3,864万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	3,360万	2,980万	3,680万
3LDK	10件	3,864万	3,480万	4,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は56.2万円で、1-5階（53.8万円）と比べて2.4万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

53.8万/㎡

9件

6-10階

56.2万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区住吉本町2丁目19-22
築年月	1992年12月（築34年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	13戸
専有面積	59.58m² ～ 74.62m²
分譲会社	神戸市住宅供給公社
施工会社	播磨工業所
管理会社	兵庫県公社住宅サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩4分

学区情報

小学校

住吉小学校

中学校

住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセーラ住吉	1992	13戸	65.2万	4,580万
シャトー住吉	1979	30戸	34.1万	2,250万
メゾンドール住吉北	1982	29戸	64.4万	3,480万
シャトレ甲南	1981	33戸	54.5万	4,280万
三井第２御影ハイツ	1984	23戸	41.3万	2,400万
住吉ハウス	1980	37戸	45.3万	3,280万
三井御影ハイツ	1983	15戸	43.4万	3,380万
パレ御影住吉本町	1988	17戸	44.6万	3,680万
東急ドエルアルス住吉本町グランスティージュ	1997	39戸	76.3万	6,480万
住吉アーバンライフ	1970	66戸	23.9万	1,480万
甲南サンフィール住吉	1998	26戸	-	-

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	52.7万	52.5万	-	-	-	65.2万
2LDK	-	-	53.4万	60.1万	51.3万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,580万	65.23万/㎡
2023年4月	高層	2LDK	55㎡〜	2,980万	50.02万/㎡
2023年2月	高層	2LDK	55㎡〜	3,098万	52万/㎡
2023年1月	高層	2LDK	55㎡〜	3,098万	52万/㎡
2022年7月	高層	2LDK	55㎡〜	3,498万	58.72万/㎡
2022年6月	高層	2LDK	55㎡〜	3,680万	61.77万/㎡
2022年6月	高層	2LDK	55㎡〜	3,580万	60.09万/㎡
2022年4月	高層	2LDK	55㎡〜	3,680万	61.77万/㎡
2022年11月	高層	2LDK	55㎡〜	3,450万	57.91万/㎡
2021年11月	高層	2LDK	55㎡〜	3,180万	53.38万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,180万	56.79万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.28万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.41万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,600万	48.91万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.83万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,898万	55.52万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.28万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.07万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年8月	高層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,136円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。