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住吉本町レジデンス

兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目10-56 | 築20年 | 172戸

推定相場
住吉本町レジデンス
最新データ
2025年8月
売買38件 / 賃貸53件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は115.5万円。周辺エリア平均（55.5万円）を108.1%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を164.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万
200920122015201820222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の67.9万/㎡から2025年は104.1万/㎡へ、16年間で53.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

36万31万26万21万16万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は244,000〜242,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・20件）で、平均6,900万円です。3SLDKが最も高く平均7,391万円、2LDKは平均6,537万円です。
2LDK
3件
6,537万
3LDK
20件
6,900万
3SLDK
10件
7,391万
4LDK
4件
6,788万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 6,537万 5,980万 6,880万
3LDK 20件 6,900万 5,230万 9,080万
3SLDK 10件 7,391万 5,880万 8,280万
4LDK 4件 6,788万 6,550万 7,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は87.2万円で、1-3階（82.6万円）と比べて4.6万円（+5.6%）高くなっています。
1-3階
82.6万/㎡
20件
4-7階
85.2万/㎡
13件
8階以上
87.2万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目10-56
築年月2006年10月（築20年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て11階建
総戸数172戸
専有面積73.67m² ～ 134.13m²
分譲会社野村不動産 三井不動産
施工会社鴻池組
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩3分
🚉
魚崎駅
阪神本線 / 六甲ライナー
徒歩16分
🚉
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩17分

学区情報

小学校
住吉小学校
中学校
住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
住吉本町レジデンス 2006 172戸 115.5万 9,080万
ワコーレ住吉本町ファースト 2011 24戸 78.7万 6,600万
アルス住吉本町 1997 39戸 40.6万 3,680万
住吉ハイツ 1989 9戸 39.2万 2,780万
ルネ住吉川 1975 37戸 39.6万 3,180万
ビュータワー住吉館 1999 181戸 80.5万 4,280万
東急ドエルアルス住吉本町エスタシア 1998 26戸 59.9万 3,980万
オーキッドコート右峯館 1992 50戸 43.5万 4,400万
住吉パームス 1972 25戸 20.6万 690万
甲南サンフィール住吉 1998 26戸 - -
住吉アーバンライフ 1970 66戸 23.9万 1,480万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで7,000万〜1億が15件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
23件
7,000万〜1億
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
3LDK 82.7万 - - 88.9万 106.7万 93.2万 - 115.5万
3SLDK - 86.9万 89.3万 79.2万 - - 96.3万 92.7万
2LDK 77.6万 93.4万 - - - - - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 9,080万 115.5万/㎡
2025年6月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 7,780万 92.68万/㎡
2024年7月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 8,280万 98.64万/㎡
2024年6月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 7,980万 95.06万/㎡
2024年5月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 7,780万 100.83万/㎡
2024年12月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 7,980万 95.06万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 6,880万 82.28万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 8,290万 104.2万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 8,490万 106.72万/㎡
2020年8月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 6,780万 88.02万/㎡
2020年7月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 6,980万 90.62万/㎡
2020年2月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 6,780万 88.02万/㎡
2020年12月 4〜6階 3SLDK 85㎡〜 6,780万 79.23万/㎡
2019年8月 4〜6階 3SLDK 85㎡〜 7,500万 87.52万/㎡
2019年5月 4〜6階 3SLDK 85㎡〜 7,800万 91.02万/㎡
2018年5月 4〜6階 3SLDK 85㎡〜 7,450万 86.94万/㎡
2018年11月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 6,880万 93.4万/㎡
2017年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 6,180万 80.23万/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 8,900万 85.12万/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 8,900万 85.05万/㎡
2017年1月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 5,980万 77.64万/㎡
2017年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 6,180万 80.23万/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 5,450万 70.64万/㎡
2016年10月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 7,880万 95.14万/㎡
2015年1月 1〜3階 3SLDK 85㎡〜 5,880万 68.71万/㎡
2015年11月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 6,750万 80.63万/㎡
2014年5月 1〜3階 3SLDK 85㎡〜 6,480万 75.72万/㎡
2013年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,900万 74.16万/㎡
2012年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 5,600万 70.39万/㎡
2012年6月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 6,550万 70.05万/㎡
2012年5月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 6,600万 70.59万/㎡
2012年3月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 6,800万 72.73万/㎡
2012年1月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 7,200万 77万/㎡
2011年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 6,420万 76.78万/㎡
2011年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 6,350万 75.85万/㎡
2010年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 6,450万 77.05万/㎡
2010年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 5,280万 68.43万/㎡
2009年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,230万 67.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の49%）で、平均月額228,269円。4LDKなら月額273,929円が相場です。
2LDK
229,000円
220,000〜238,000円
2SLDK
204,500円
198,000〜220,000円
3LDK
228,269円
200,000〜250,000円
3SLDK
218,714円
190,000〜247,000円
4LDK
273,929円
240,000〜330,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
48件
30万以上
3件
全 53 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 240,000円 2,708円/㎡
2025年1月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 245,000円 2,765円/㎡
2024年3月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 280,000円 3,145円/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 235,000円 3,051円/㎡
2024年10月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 250,000円 2,821円/㎡
2023年8月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 330,000円 3,707円/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 240,000円 3,116円/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 250,000円 3,246円/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 240,000円 3,116円/㎡
2023年11月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 300,000円 3,370円/㎡
2022年9月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 280,000円 2,994円/㎡
2022年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 250,000円 3,246円/㎡
2022年2月 1〜3階 3SLDK 85㎡〜 220,000円 2,571円/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 240,000円 3,116円/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 240,000円 2,870円/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,514円/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 210,000円 2,451円/㎡
2019年3月 4〜6階 2LDK 90㎡〜 238,000円 2,545円/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 210,000円 2,451円/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 220,000円 2,567円/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 240,000円 2,870円/㎡
2019年11月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 198,000円 2,634円/㎡
2019年10月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 200,000円 2,661円/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 230,000円 2,684円/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 220,000円 2,567円/㎡
2017年8月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 230,000円 2,751円/㎡
2017年6月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 220,000円 2,927円/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 220,000円 2,567円/㎡
2017年6月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 200,000円 2,661円/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 245,000円 3,180円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。