ワコーレ住吉本町ファースト

兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目1 | 築15年 | 24戸

推定相場

ワコーレ住吉本町ファースト

売買㎡単価の推移

100万80万60万

2012201520182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の69.6万/㎡から2024年は85.1万/㎡へ、12年間で22.1%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では24.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万

20142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2025年には162,000円へ、8.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均6,174万円です。3LDKが最も高く平均6,174万円、1SLDKは平均4,515万円です。

1SLDK

4件

4,515万

2LDK

4件

4,880万

3LDK

7件

6,174万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	4,515万	4,400万	4,680万
2LDK	4件	4,880万	4,080万	5,480万
3LDK	7件	6,174万	5,180万	7,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は77.8万円で、1-3階（65.8万円）と比べて12.0万円（+18.2%）高くなっています。

1-3階

65.8万/㎡

4件

4-7階

77.8万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +12.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目1
築年月	2011年12月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	24戸
専有面積	54.09m² ～ 83.89m²
分譲会社	和田興産
施工会社	鍜治田工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩2分

学区情報

小学校

住吉小学校

中学校

住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレ住吉本町ファースト	2011	24戸	78.7万	6,600万
アルス住吉本町	1997	39戸	40.6万	3,680万
ビュータワー住吉館	1999	181戸	80.5万	4,280万
住吉本町レジデンス	2006	172戸	115.5万	9,080万
住吉東町ハイツ	1992	16戸	53.0万	3,998万
コート西反高	1982	9戸	35.5万	2,980万
フォルザ住吉Ｓ棟	1997	133戸	73.2万	5,080万
フォルザ住吉	1997	125戸	72.2万	4,980万
フォルザ住吉Ｎ棟	1997	125戸	72.2万	4,980万
住吉川ビューハイツ	1983	67戸	25.9万	2,280万
ハイツ吉田苑	1976	24戸	36.0万	1,990万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2014	2015	2016	2018	2022	2024
2LDK	-	-	-	-	-	69.5万	87.6万
3LDK	69.6万	-	70.1万	67.9万	-	-	82.5万
1SLDK	-	65.4万	64.1万	-	68.2万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	2LDK	55㎡〜	4,980万	84.8万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	80㎡〜	7,180万	85.59万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	55㎡〜	4,980万	84.8万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	55㎡〜	5,480万	93.31万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	80㎡〜	6,600万	78.68万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	80㎡〜	6,980万	83.21万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	55㎡〜	4,080万	69.47万/㎡
2018年10月	低層	1SLDK	65㎡〜	4,680万	68.18万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	80㎡〜	5,650万	67.35万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	80㎡〜	5,750万	68.55万/㎡
2015年3月	低層	1SLDK	65㎡〜	4,400万	64.1万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	80㎡〜	5,880万	70.1万/㎡
2014年9月	低層	1SLDK	65㎡〜	4,580万	66.72万/㎡
2014年12月	低層	1SLDK	65㎡〜	4,400万	64.1万/㎡
2012年3月	高層	3LDK	70㎡〜	5,180万	69.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額157,722円。2LDKなら月額157,722円が相場です。

1SLDK

131,750円

123,000〜140,000円

2LDK

157,722円

140,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

17件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	2LDK	55㎡〜	162,000円	2,758円/㎡
2024年2月	中層	2LDK	55㎡〜	154,000円	2,622円/㎡
2023年5月	高層	2LDK	55㎡〜	152,000円	2,588円/㎡
2023年4月	中層	2LDK	60㎡〜	163,000円	2,717円/㎡
2023年4月	高層	2LDK	55㎡〜	157,000円	2,673円/㎡
2023年11月	中層	2LDK	55㎡〜	162,000円	2,758円/㎡
2021年9月	低層	1SLDK	50㎡〜	130,000円	2,403円/㎡
2021年10月	低層	1SLDK	50㎡〜	123,000円	2,274円/㎡
2020年1月	低層	1SLDK	50㎡〜	130,000円	2,403円/㎡
2018年9月	低層	2LDK	65㎡〜	165,000円	2,403円/㎡
2018年6月	低層	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,331円/㎡
2018年3月	低層	2LDK	65㎡〜	165,000円	2,403円/㎡
2018年10月	低層	2LDK	65㎡〜	155,000円	2,258円/㎡
2017年6��	高層	2LDK	55㎡〜	157,000円	2,673円/㎡
2017年6月	高層	2LDK	55㎡〜	157,000円	2,670円/㎡
2017年3月	低層	2LDK	65㎡〜	165,000円	2,403円/㎡
2017年2月	低層	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,331円/㎡
2017年2月	低層	2LDK	65㎡〜	175,000円	2,549円/㎡
2017年12月	低層	1SLDK	50㎡〜	129,000円	2,385円/㎡
2015年9月	低層	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,588円/㎡
2015年9月	低層	2LDK	80㎡〜	140,000円	1,687円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,289円/㎡
2015年2月	低層	1SLDK	50㎡〜	140,000円	2,588円/㎡
2015年11月	低層	1SLDK	50㎡〜	129,000円	2,385円/㎡
2015年11月	低層	1SLDK	50㎡〜	135,000円	2,496円/㎡
2015年11月	低層	1SLDK	50㎡〜	138,000円	2,551円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,500円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。