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オーキッドコート右峯館

兵庫県神戸市東灘区西岡本2丁目7 | 築34年 | 50戸

推定相場
オーキッドコート右峯館
最新データ
2025年1月
売買72件 / 賃貸58件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.5万円。周辺エリア平均（41.6万円）を4.7%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より0.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.3万/㎡から2025年は43.5万/㎡へ、12年間で95.2%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では75.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

112万86万60万34万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の342,143円から2021年には320,000円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・22件）で、平均3,970万円です。4SLDKが最も高く平均5,695万円、1SLDKは平均3,351万円です。
1SLDK
8件
3,351万
1LDK
4件
3,380万
2LDK
15件
3,393万
3LDK
22件
3,970万
3SLDK
7件
5,174万
4LDK
7件
5,481万
4SLDK
8件
5,695万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 8件 3,351万 2,880万 4,380万
1LDK 4件 3,380万 3,380万 3,380万
2LDK 15件 3,393万 1,680万 6,980万
3LDK 22件 3,970万 2,180万 13,800万
3SLDK 7件 5,174万 3,490万 7,800万
4LDK 7件 5,481万 3,400万 7,230万
4SLDK 8件 5,695万 3,500万 7,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.7万円で、1-5階（24.3万円）と比べて12.4万円（+51.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
24.3万/㎡
43件
6-10階
33.2万/㎡
25件
11-20階
36.7万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +12.4万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市東灘区西岡本2丁目7
築年月1992年3月（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数50戸
専有面積94.68m² ～ 299.19m²
分譲会社三井不動産 長谷工コーポレーション
施工会社三井建設 長谷工コーポレーション 三井不動産建設
管理会社ホームライフ管理
管理方式常駐
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩6分

学区情報

小学校
本山第二小学校
中学校
本山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
オーキッドコート右峯館 1992 50戸 43.5万 4,400万
オーキッドコート湖南館 1995 43戸 39.7万 3,380万
サンシャイン岡本 1985 21戸 41.4万 2,190万
グランドプラザ東灘 1985 18戸 31.5万 1,290万
アルス住吉本町 1997 39戸 40.6万 3,680万
オークラハイム東灘 1989 25戸 39.6万 1,880万
ラシーヌ岡本 1985 10戸 29.0万 1,650万
カサベラ西岡本 1997 9戸 38.0万 1,280万
ワコーレ西岡本グランプレイス 2023 17戸 125.2万 9,800万
ネオウイング 1997 6戸 29.1万 2,180万
甲南サザン西岡本 1995 18戸 47.8万 2,880万

売買データ分析（72件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで2,000〜3,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
5件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 50.3万 27.2万 46.1万 23.0万 - 24.9万 35.2万 43.5万
3SLDK 24.8万 - - - 34.7万 - 34.7万 -
1SLDK - 32.2万 - - 24.9万 - - -
1LDK 24.9万 24.9万 - 24.9万 24.9万 - - -
全 72 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 4,400万 43.53万/㎡
2024年9月 4〜6階 2SLDK 110㎡〜 4,180万 37.93万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 115㎡〜 5,350万 45.51万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 160㎡〜 4,000万 24.85万/㎡
2024年10月 4〜6階 3SLDK 140㎡〜 5,000万 34.66万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 160㎡〜 4,000万 24.85万/㎡
2022年9月 1〜3階 1SLDK 135㎡〜 3,380万 24.88万/㎡
2022年5月 7〜9階 3SLDK 190㎡〜 7,800万 40.76万/㎡
2022年3月 1〜3階 3SLDK 135㎡〜 3,490万 25.69万/㎡
2022年2月 1〜3階 1LDK 135㎡〜 3,380万 24.88万/㎡
2022年11月 7〜9階 3SLDK 190㎡〜 7,800万 40.76万/㎡
2022年10月 4〜6階 3SLDK 140㎡〜 4,580万 31.75万/㎡
2021年9月 10〜12階 4LDK 160㎡〜 6,300万 39.27万/㎡
2021年8月 1〜3階 1LDK 135㎡〜 3,380万 24.88万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 145㎡〜 2,980万 19.94万/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 160㎡〜 4,200万 26.09万/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 295㎡〜 13,800万 46.13万/㎡
2020年12月 10〜12階 4SLDK 190㎡〜 6,980万 36.48万/㎡
2020年12月 1〜3階 4SLDK 155㎡〜 3,780万 24.15万/㎡
2019年9月 10〜12階 4LDK 190㎡〜 6,980万 36.48万/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 160㎡〜 4,200万 26.09万/㎡
2019年7月 1〜3階 2LDK 95㎡〜 2,570万 26.79万/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 165㎡〜 4,680万 28.33万/㎡
2019年6月 1〜3階 1SLDK 135㎡〜 4,380万 32.24万/㎡
2019年5月 1〜3階 1LDK 135㎡〜 3,380万 24.88万/㎡
2019年2月 1〜3階 2LDK 95㎡〜 2,990万 31.16万/㎡
2018年7月 10〜12階 4LDK 160㎡〜 7,230万 45.07万/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 135㎡〜 6,980万 50.31万/㎡
2018年7月 7〜9階 3SLDK 140㎡〜 3,750万 26万/㎡
2018年6月 10〜12階 4LDK 190㎡〜 6,980万 36.48万/㎡
2018年1月 10〜12階 4SLDK 190㎡〜 7,980万 41.7万/㎡
2018年12月 10〜12階 4SLDK 190㎡〜 6,980万 36.48万/㎡
2018年12月 4〜6階 3SLDK 160㎡〜 3,800万 23.61万/㎡
2018年11月 1〜3階 1LDK 135㎡〜 3,380万 24.88万/㎡
2017年8月 1〜3階 2LDK 95㎡〜 2,280万 23.77万/㎡
2017年7月 10〜12階 4SLDK 190㎡〜 7,980万 41.7万/㎡
2016年9月 1〜3階 1SLDK 135㎡〜 2,880万 21.2万/㎡
2016年7月 1〜3階 1SLDK 135㎡〜 3,150万 23.19万/㎡
2016年2月 4〜6階 2LDK 100㎡〜 2,580万 25.16万/㎡
2016年1月 1〜3階 1SLDK 135㎡〜 3,150万 23.19万/㎡
2016年10月 1〜3階 3LDK 125㎡〜 2,500万 19.25万/㎡
2016年10月 1〜3階 3LDK 125㎡〜 2,500万 19.35万/㎡
2015年8月 4〜6階 2LDK 100㎡〜 2,580万 25.16万/㎡
2015年6月 10〜12階 2LDK 160㎡〜 5,555万 34.3万/㎡
2015年5月 1〜3階 3LDK 140㎡〜 3,280万 22.74万/㎡
2015年4月 1〜3階 1SLDK 135㎡〜 3,150万 23.19万/㎡
2015年4月 10〜12階 2LDK 170㎡〜 5,555万 32.05万/㎡
2015年12月 4〜6階 2LDK 95㎡〜 1,680万 17.51万/㎡
2014年9月 1〜3階 2LDK 95㎡〜 2,100万 21.89万/㎡
2014年4月 7〜9階 4SLDK 190㎡〜 3,880万 20.28万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の45%）で、平均月額287,308円。4SLDKなら月額548,000円が相場です。
2LDK
287,308円
210,000〜365,000円
3LDK
350,000円
250,000〜520,000円
3SLDK
376,667円
330,000〜400,000円
4LDK
887,500円
500,000〜1,000,000円
4SLDK
548,000円
480,000〜700,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
17件
30万以上
41件
全 58 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 330,000円 3,265円/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 300,000円 2,968円/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 330,000円 3,265円/㎡
2020年9月 10〜12階 4LDK 195㎡〜 800,000円 4,045円/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 330,000円 3,265円/㎡
2020年6月 1〜3階 2LDK 95㎡〜 220,000円 2,293円/㎡
2020年3月 10〜12階 4LDK 195㎡〜 800,000円 4,045円/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 330,000円 3,265円/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 330,000円 3,265円/㎡
2019年3月 1〜3階 2LDK 95㎡〜 250,000円 2,600円/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 330,000円 3,265円/㎡
2019年2月 10〜12階 3SLDK 130㎡〜 400,000円 3,042円/㎡
2019年2月 10〜12階 4LDK 195㎡〜 1,000,000円 5,056円/㎡
2018年8月 10〜12階 4LDK 195㎡〜 1,000,000円 5,056円/㎡
2018年1月 10〜12階 4LDK 195㎡〜 1,000,000円 5,056円/㎡
2017年7月 10〜12階 4LDK 195㎡〜 1,000,000円 5,056円/㎡
2017年4月 10〜12階 4SLDK 190㎡〜 700,000円 3,658円/㎡
2017年4月 1〜3階 4LDK 180㎡〜 500,000円 2,765円/㎡
2017年1月 10〜12階 4LDK 195㎡〜 1,000,000円 5,056円/㎡
2016年8月 4〜6階 3SLDK 110㎡〜 330,000円 2,976円/㎡
2016年6月 10〜12階 3SLDK 130㎡〜 400,000円 3,042円/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 330,000円 3,265円/㎡
2016年6月 7〜9階 2LDK 100㎡〜 290,000円 2,810円/㎡
2016年5月 4〜6階 2LDK 100㎡〜 340,000円 3,315円/㎡
2016年3月 4〜6階 2LDK 95㎡〜 260,000円 2,709円/㎡
2015年9月 4〜6階 2LDK 95㎡〜 260,000円 2,709円/㎡
2015年3月 4〜6階 2LDK 100㎡〜 285,000円 2,779円/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 135㎡〜 400,000円 2,892円/㎡
2015年3月 4〜6階 2LDK 95㎡〜 260,000円 2,709円/㎡
2015年3月 4〜6階 2LDK 95㎡〜 260,000円 2,704円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。