グランドプラザ東灘
兵庫県神戸市東灘区田中町5丁目4-11 | 築41年 | 18戸
最新データ
2024年1月
売買10件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は31.5万円。周辺エリア平均（58.4万円）より46.1%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より27.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20192021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の28万/㎡から2024年は30.3万/㎡へ、5年間で8.6%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では16.6%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の80%・8件）で、平均1,503万円です。1LDKが最も高く平均1,503万円、3DKは平均1,155万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
8件 |
1,503万 |
1,190万 |
1,880万 |
| 3DK |
2件 |
1,155万 |
1,080万 |
1,230万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区田中町5丁目4-11 |
|---|
| 築年月 | 1985年7月（築41年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 18戸 |
|---|
| 専有面積 | 40.96m² ～ 56.54m² |
|---|
| 分譲会社 | 橘興産 |
|---|
| 施工会社 | 習田組 |
|---|
| 管理会社 | サンハウジング |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩9分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グランドプラザ東灘 |
1985 |
18戸 |
31.5万 |
1,290万 |
| オークラハイム東灘 |
1989 |
25戸 |
39.6万 |
1,880万 |
| ネオウイング |
1997 |
6戸 |
29.1万 |
2,180万 |
| オーキッドコート湖南館 |
1995 |
43戸 |
39.7万 |
3,380万 |
| サンシャイン岡本 |
1985 |
21戸 |
41.4万 |
2,190万 |
| エヌヴィ本山田中町アイズ |
2011 |
28戸 |
65.0万 |
4,680万 |
| 東灘スカイマンション |
1999 |
170戸 |
69.5万 |
3,480万 |
| カサベラ西岡本 |
1997 |
9戸 |
38.0万 |
1,280万 |
| フローラ住吉川 |
2009 |
31戸 |
70.0万 |
4,698万 |
| ネオハイツ本山西 |
1994 |
18戸 |
55.6万 |
3,880万 |
| オーキッドコート右峯館 |
1992 |
50戸 |
43.5万 |
4,400万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 1LDK |
27.9万 |
30.2万 |
36.4万 |
30.1万 |
30.3万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年1月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
1,480万 |
29.18万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,290万 |
31.5万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,190万 |
29.06万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
1,580万 |
31.15万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,490万 |
36.38万/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
1,080万 |
23.12万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
1,230万 |
26.33万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
1,880万 |
33.26万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
1,530万 |
27.07万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
1,580万 |
27.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額80,000円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年12月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,380円/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
85,000円 |
1,564円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。