ネオハイツ本山西
兵庫県神戸市東灘区田中町5丁目1-5 | 築32年 | 18戸
最新データ
2025年6月
売買22件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は55.6万円。周辺エリア平均（58.4万円）より4.8%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を27.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132015201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.6万/㎡から2025年は55.6万/㎡へ、12年間で65.5%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の93,000円から2017年には111,333円へ、19.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・19件）で、平均3,319万円です。3LDKが最も高く平均3,319万円、2LDKは平均2,180万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
2,180万 |
1,780万 |
2,480万 |
| 3LDK |
19件 |
3,319万 |
2,200万 |
4,180万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区田中町5丁目1-5 |
|---|
| 築年月 | 1994年3月（築32年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 18戸 |
|---|
| 専有面積 | 51.50m² ～ 69.75m² |
|---|
| 分譲会社 | 大和団地 |
|---|
| 施工会社 | 大和団地 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ネオハイツ本山西 |
1994 |
18戸 |
55.6万 |
3,880万 |
| 甲南スカイマンション |
1984 |
29戸 |
47.4万 |
3,380万 |
| 甲南金沢コーポ |
1973 |
19戸 |
17.5万 |
880万 |
| 甲南金沢コーポ北館 |
1973 |
19戸 |
34.7万 |
2,480万 |
| ハイマート東灘 |
1982 |
63戸 |
35.0万 |
2,980万 |
| ロイヤル住吉川 |
1997 |
20戸 |
45.5万 |
2,990万 |
| リベール住吉パークフィールド |
2004 |
65戸 |
69.4万 |
4,980万 |
| 東灘スカイマンション |
1999 |
170戸 |
69.5万 |
3,480万 |
| エヌヴィ本山田中町アイズ |
2011 |
28戸 |
65.0万 |
4,680万 |
| ネオウイング |
1997 |
6戸 |
29.1万 |
2,180万 |
| プレディア住吉甲南町 |
2022 |
22戸 |
81.7万 |
5,980万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
33.6万 |
38.9万 |
38.4万 |
- |
- |
58.1万 |
51.4万 |
55.6万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
36.8万 |
48.2万 |
- |
- |
- |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,880万 |
55.63万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,780万 |
54.2万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,498万 |
50.16万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,880万 |
55.63万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,598万 |
51.59万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,780万 |
54.2万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,498万 |
50.16万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,080万 |
44.16万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,180万 |
59.93万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,980万 |
57.07万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,180万 |
59.93万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,880万 |
55.63万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,480万 |
48.16万/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,280万 |
41.32万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,780万 |
32.26万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,680万 |
38.43万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,680万 |
38.43万/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,780万 |
39.86万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,680万 |
38.43万/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,350万 |
33.7万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
35.56万/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,200万 |
31.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額111,333円。3LDKなら月額111,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
108,000円 |
1,548円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,577円/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
116,000円 |
1,663円/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
105,000円 |
1,720円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
93,000円 |
1,806円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。