ネオハイツ本山西（築32年・㎡単価50.5万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20132015201820242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.6万/㎡から2025年は55.6万/㎡へ、12年間で65.5%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の93,000円から2017年には111,333円へ、19.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.0万円/㎡

レンジ

35.7〜48.3万円/㎡

市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.004

代表面積 69.75㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 692件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・19件）で、平均3,591万円です。3LDKが最も高く平均3,591万円、2LDKは平均2,394万円です。

2LDK

3件

2,394万

3LDK

19件

3,591万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,394万	2,061万	2,640万
3LDK	19件	3,591万	2,800万	4,073万

階数別の㎡単価

1-3階

51万/㎡

14件

4-7階

36.6万/㎡

7件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区田中町5丁目1-5
築年月	1994-03（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	18戸
専有面積	51.50m² ～ 69.75m²
分譲会社	大和団地
施工会社	大和団地
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩10分

🚉

摂津本山駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩14分

学区情報

小学校

本山第二小学校

中学校

本山南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオハイツ本山西	1994	18戸	55.6万	3,880万
甲南スカイマンション	1984	29戸	47.4万	3,380万
ハイマート東灘	1982	63戸	35.0万	2,980万
甲南金沢コーポ	1973	19戸	17.5万	880万
甲南金沢コーポ北館	1973	19戸	34.7万	2,480万
ロイヤル住吉川	1997	20戸	45.5万	2,990万
リベール住吉パークフィールド	2004	65戸	69.4万	4,980万
東灘スカイマンション	1999	170戸	69.5万	3,480万
ネオウイング	1997	6戸	29.1万	2,180万
エヌヴィ本山田中町アイズ	2011	28戸	65.0万	4,680万
プレディア住吉甲南町	2022	22戸	81.7万	5,980万

神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.0万円	2,324円	2,944
1DK/1LDK	9.0万円	2,253円	1,516
2K/2DK	6.5万円	1,681円	490
2LDK	11.0万円	1,875円	857
3LDK+	12.2万円	1,688円	904

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2018	2023	2024	2025
3LDK	33.6万	38.9万	38.4万	-	-	58.1万	51.4万	55.6万
2LDK	-	-	-	36.8万	48.2万	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	3LDK	65㎡〜	3,880万	55.63万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.2万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,498万	50.16万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,880万	55.63万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,598万	51.59万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.2万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,498万	50.16万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.16万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	65㎡〜	4,180万	59.93万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.07万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	65㎡〜	4,180万	59.93万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,880万	55.63万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	50㎡〜	2,480万	48.16万/㎡
2016年6月	低層	2LDK	55㎡〜	2,280万	41.32万/㎡
2016年3月	低層	2LDK	55㎡〜	1,780万	32.26万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.43万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.43万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	39.86万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.43万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,350万	33.7万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.56万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,200万	31.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額111,333円。3LDKなら月額111,333円が相場です。

2LDK

99,000円

93,000〜105,000円

3LDK

111,333円

108,000〜116,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

4件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	108,000円	1,548円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,577円/㎡
2017年1月	中層	3LDK	65㎡〜	116,000円	1,663円/㎡
2015年1月	中層	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,720円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	50㎡〜	93,000円	1,806円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。