甲南金沢コーポ

兵庫県神戸市東灘区甲南町4丁目16-11〜12 | 築53年 | 19戸

推定相場

甲南金沢コーポ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の16.2万/㎡から2025年は25.2万/㎡へ、10年間で55.7%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では15.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2019年には93,000円へ、7.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の31%・5件）で、平均1,967万円です。2LDKが最も高く平均1,967万円、3DKは平均940万円です。

1SLDK

3件

1,589万

1LDK

2件

1,730万

2SDK

2件

1,155万

2LDK

5件

1,967万

3DK

4件

940万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	1,589万	1,480万	1,690万
1LDK	2件	1,730万	1,680万	1,780万
2SDK	2件	1,155万	1,080万	1,230万
2LDK	5件	1,967万	1,180万	2,480万
3DK	4件	940万	880万	1,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.1万円で、1-5階（23.9万円）と比べて5.2万円（+21.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

23.9万/㎡

14件

6-10階

29.1万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区甲南町4丁目16-11〜12
築年月	1973年6月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	19戸
専有面積	48.75m² ～ 71.53m²
施工会社	高瀬組
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩8分

学区情報

小学校

神戸市立魚崎小学校

中学校

神戸市立魚崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
甲南金沢コーポ	1973	19戸	17.5万	880万
甲南金沢コーポ北館	1973	19戸	34.7万	2,480万
リベール住吉パークフィールド	2004	65戸	69.4万	4,980万
ロイヤル住吉川	1997	20戸	45.5万	2,990万
ハイマート東灘	1982	63戸	35.0万	2,980万
プレディア住吉甲南町	2022	22戸	81.7万	5,980万
ネオハイツ本山西	1994	18戸	55.6万	3,880万
甲南スカイマンション	1984	29戸	47.4万	3,380万
ビバリーハウス本山	1987	78戸	46.5万	3,190万
東灘スカイマンション	1999	170戸	69.5万	3,480万
サンコート魚崎	1983	9戸	30.9万	2,398万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2020	2021	2022	2025
2LDK	-	-	-	-	28.6万	31.6万	29.1万
3DK	16.2万	-	-	19.4万	-	-	17.5万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,180万	23.48万/㎡
2025年6月	高層	2LDK	70㎡〜	2,480万	34.67万/㎡
2025年10月	中層	3DK	50㎡〜	880万	17.51万/㎡
2022年8月	低層	1SLDK	50㎡〜	1,480万	29.03万/㎡
2022年7月	低層	1SLDK	50㎡〜	1,598万	31.34万/㎡
2022年6月	低層	1SLDK	50㎡〜	1,690万	33.15万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	65㎡〜	2,198万	31.6万/㎡
2021年7月	高層	1LDK	55㎡〜	1,680万	30.24万/㎡
2021年5月	高層	1LDK	55㎡〜	1,780万	32.04万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	65㎡〜	1,780万	25.59万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	65㎡〜	2,198万	31.6万/㎡
2020年12月	高層	3DK	55㎡〜	1,080万	19.44万/㎡
2018年6月	低層	2SDK	55㎡〜	1,230万	22.14万/㎡
2018年10月	低層	2SDK	55㎡〜	1,080万	19.44万/㎡
2018年10月	低層	2DK	55㎡〜	1,280万	23.04万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	70㎡〜	980万	13.71万/㎡
2015年7月	低層	3DK	55㎡〜	900万	16.2万/㎡
2015年11月	低層	3DK	55㎡〜	900万	16.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額69,333円。3LDKなら月額71,500円が相場です。

2LDK

69,333円

58,000〜100,000円

3DK

66,600円

58,000〜71,000円

3LDK

71,500円

68,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

14件

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	中層	2LDK	65㎡〜	93,000円	1,337円/㎡
2018年8月	低層	2LDK	50㎡〜	58,000円	1,154円/㎡
2018年7月	低層	2LDK	50㎡〜	58,000円	1,137円/㎡
2018年2月	低層	3DK	55㎡〜	71,000円	1,278円/㎡
2017年7月	低層	3DK	55㎡〜	71,000円	1,278円/㎡
2017年7月	中層	3DK	50㎡〜	65,000円	1,247円/㎡
2017年6月	低層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,194円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,293円/㎡
2017年12月	低層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,194円/㎡
2016年12月	低層	2LDK	50㎡〜	69,000円	1,373円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	70㎡〜	68,000円	951円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,048円/㎡
2015年1月	低層	3DK	50㎡〜	58,000円	1,154円/㎡
2014年9月	低層	3DK	50㎡〜	68,000円	1,353円/㎡
2014年5月	中層	2LDK	55㎡〜	61,000円	1,087円/㎡
2013年12月	中層	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,437円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。