ハイマート東灘

兵庫県神戸市東灘区田中町4丁目6-7 | 築44年 | 63戸

推定相場

ハイマート東灘

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201420172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の27.2万/㎡から2025年は35万/㎡へ、11年間で28.4%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の32%・13件）で、平均2,134万円です。4SLDKが最も高く平均4,013万円、2LDKは平均2,134万円です。

2SLDK

6件

2,925万

2LDK

13件

2,134万

3LDK

11件

2,724万

4LDK

5件

3,860万

4SLDK

6件

4,013万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	2,925万	1,750万	3,480万
2LDK	13件	2,134万	1,480万	3,490万
3LDK	11件	2,724万	1,680万	3,080万
4LDK	5件	3,860万	3,580万	4,280万
4SLDK	6件	4,013万	3,680万	4,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.2万円で、1-3階（32.7万円）と比べて6.5万円（+19.9%）高くなっています。

1-3階

32.7万/㎡

13件

4-7階

39.2万/㎡

28件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区田中町4丁目6-7
築年月	1982年2月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	63戸
専有面積	59.28m² ～ 108.95m²
分譲会社	淺沼興産
施工会社	浅沼組
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩9分

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摂津本山駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩14分

学区情報

小学校

本山第二小学校

中学校

本山南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイマート東灘	1982	63戸	35.0万	2,980万
ロイヤル住吉川	1997	20戸	45.5万	2,990万
甲南金沢コーポ	1973	19戸	17.5万	880万
甲南金沢コーポ北館	1973	19戸	34.7万	2,480万
ネオハイツ本山西	1994	18戸	55.6万	3,880万
ビバリーハウス本山	1987	78戸	46.5万	3,190万
リベール住吉パークフィールド	2004	65戸	69.4万	4,980万
プレディア住吉甲南町	2022	22戸	81.7万	5,980万
甲南スカイマンション	1984	29戸	47.4万	3,380万
エヌヴィ本山田中町アイズ	2011	28戸	65.0万	4,680万
エヌヴィ本山田中町	2011	13戸	69.1万	4,980万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	28.2万	39.1万	45.5万	43.9万	-	48.7万	35.0万
2SLDK	27.7万	-	42.9万	-	-	39.2万	51.9万	-
4LDK	-	-	-	-	40.5万	36.1万	33.9万	-
4SLDK	-	-	36.9万	-	40.0万	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	低層	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.95万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.95万/㎡
2024年7月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,180万	50.28万/㎡
2024年5月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,280万	51.86万/㎡
2024年4月	低層	4LDK	105㎡〜	3,580万	33.9万/㎡
2024年1月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,380万	53.44万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	60㎡〜	3,080万	48.7万/㎡
2023年7月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,480万	39.22万/㎡
2023年5月	低層	4LDK	105㎡〜	3,980万	37.68万/㎡
2023年12月	低層	4LDK	105㎡〜	3,680万	34.84万/㎡
2023年10月	低層	4LDK	105㎡〜	3,780万	35.79万/㎡
2022年8月	中層	4SLDK	105㎡〜	4,280万	40.02万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.94万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.94万/㎡
2022年11月	低層	4LDK	105㎡〜	4,280万	40.52万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,150万	36.27万/㎡
2021年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.47万/㎡
2021年8月	中層	2LDK	55㎡〜	2,350万	39.65万/㎡
2021年5月	中層	2LDK	55㎡〜	2,250万	37.96万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.47万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	55㎡〜	2,150万	36.27万/㎡
2019年9月	中層	4SLDK	105㎡〜	3,980万	37.22万/㎡
2019年8月	中層	4SLDK	105㎡〜	3,680万	33.78万/㎡
2019年7月	中層	4SLDK	105㎡〜	4,180万	39.09万/㎡
2019年6月	中層	4SLDK	105㎡〜	4,280万	40.02万/㎡
2019年5月	高層	2LDK	80㎡〜	3,490万	43.03万/㎡
2019年3月	高層	2SLDK	80㎡〜	3,480万	42.91万/㎡
2019年2月	高層	2LDK	80㎡〜	3,490万	43.03万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,890万	39.08万/㎡
2019年11月	中層	4SLDK	105㎡〜	3,680万	34.41万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,250万	30.11万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	31.84万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	60㎡〜	1,680万	25.95万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.72万/㎡
2017年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,750万	27.67万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	60㎡〜	1,880万	29.04万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	60㎡〜	1,780万	27.49万/㎡
2015年6月	中層	2LDK	55㎡〜	1,680万	28.35万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	55㎡〜	1,680万	28.35万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	55㎡〜	1,480万	24.97万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	55㎡〜	1,680万	28.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年6月	中層	3LDK	105㎡〜	135,000円	1,262円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。