甲南金沢コーポ北館

兵庫県神戸市東灘区甲南町4丁目16-11 | 築53年 | 19戸

推定相場

甲南金沢コーポ北館

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201320152017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.5万/㎡から2025年は34.7万/㎡へ、12年間で138.7%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・11件）で、平均1,783万円です。2SLDKが最も高く平均2,680万円、3DKは平均900万円です。

2LDK

11件

1,783万

2SLDK

2件

2,680万

3DK

4件

900万

3LDK

3件

1,107万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	1,783万	700万	2,480万
2SLDK	2件	2,680万	2,580万	2,780万
3DK	4件	900万	850万	950万
3LDK	3件	1,107万	890万	1,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.1万円で、1-3階（18.3万円）と比べて8.8万円（+48.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

18.3万/㎡

7件

4-7階

27.1万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +8.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区甲南町4丁目16-11
築年月	1973年6月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	19戸
専有面積	30.15m² ～ 71.53m²
分譲会社	大和住宅
施工会社	高瀬組
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩8分

学区情報

小学校

魚崎小学校

中学校

魚崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
甲南金沢コーポ北館	1973	19戸	34.7万	2,480万
甲南金沢コーポ	1973	19戸	17.5万	880万
リベール住吉パークフィールド	2004	65戸	69.4万	4,980万
ロイヤル住吉川	1997	20戸	45.5万	2,990万
ハイマート東灘	1982	63戸	35.0万	2,980万
プレディア住吉甲南町	2022	22戸	81.7万	5,980万
ネオハイツ本山西	1994	18戸	55.6万	3,880万
甲南スカイマンション	1984	29戸	47.4万	3,380万
ビバリーハウス本山	1987	78戸	46.5万	3,190万
東灘スカイマンション	1999	170戸	69.5万	3,480万
サンコート魚崎	1983	9戸	30.9万	2,398万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2021	2022	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	30.2万	31.6万	-	34.7万
3LDK	-	12.4万	17.1万	26.6万	-	-	-	-
3DK	16.2万	15.3万	17.1万	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	高層	2LDK	70㎡〜	2,480万	34.67万/㎡
2024年8月	高層	2SLDK	70㎡〜	2,780万	38.87万/㎡
2024年11月	高層	2SLDK	70㎡〜	2,580万	36.08万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	65㎡〜	2,198万	31.6万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	65㎡〜	2,390万	34.36万/㎡
2021年6月	高層	1LDK	55㎡〜	1,680万	30.24万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	65㎡〜	1,780万	25.59万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	65㎡〜	1,980万	28.46万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	65㎡〜	1,980万	28.46万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	65㎡〜	2,180万	31.34万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	65㎡〜	2,290万	32.92万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	55㎡〜	1,480万	26.64万/㎡
2018年12月	低層	2DK	55㎡〜	1,080万	19.44万/㎡
2017年5月	低層	3DK	55㎡〜	950万	17.1万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	55㎡〜	950万	17.1万/㎡
2016年5月	低層	3DK	55㎡〜	850万	15.3万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	890万	12.45万/㎡
2015年7月	低層	3DK	55㎡〜	900万	16.2万/㎡
2015年11月	低層	3DK	55㎡〜	900万	16.2万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	55㎡〜	700万	12.48万/㎡
2013年12月	中層	2LDK	55㎡〜	780万	13.9万/㎡
2013年11月	中層	2LDK	55㎡〜	850万	15.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の75%）で、平均月額70,667円。

3DK

70,667円

70,000〜71,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	中層	2LDK	65㎡〜	93,000円	1,337円/㎡
2018年2月	低層	3DK	55㎡〜	71,000円	1,278円/㎡
2017年7月	低層	3DK	55㎡〜	71,000円	1,278円/㎡
2016年4月	低層	3DK	55㎡〜	70,000円	1,260円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。