ネオウイング（築29年・㎡単価37.2万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.7万円/㎡

レンジ

50.1〜61.3万円/㎡

市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.331

代表面積 75.03㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 692件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

2件

2,775万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	2件	2,775万	2,775万	2,775万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区田中町5丁目1-24
築年月	1997-06（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	6戸
専有面積	74.20m² ～ 77.18m²
分譲会社	ネオ・ウイング共同建替プロジェクト
施工会社	コーナン建設
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩8分

学区情報

小学校

本山第二小学校

中学校

本山南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオウイング	1997	6戸	29.1万	2,180万
オークラハイム東灘	1989	25戸	39.6万	1,880万
東灘スカイマンション	1999	170戸	69.5万	3,480万
グランドプラザ東灘	1985	18戸	31.5万	1,290万
エヌヴィ本山田中町アイズ	2011	28戸	65.0万	4,680万
ネオハイツ本山西	1994	18戸	55.6万	3,880万
甲南スカイマンション	1984	29戸	47.4万	3,380万
オーキッドコート湖南館	1995	43戸	39.7万	3,380万
ハイマート東灘	1982	63戸	35.0万	2,980万
フローラ住吉川	2009	31戸	70.0万	4,698万
カサベラ西岡本	1997	9戸	38.0万	1,280万

神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.0万円	2,324円	2,944
1DK/1LDK	9.0万円	2,253円	1,516
2K/2DK	6.5万円	1,681円	490
2LDK	11.0万円	1,875円	857
3LDK+	12.2万円	1,688円	904

売買データ分析（2件）

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2013年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,180万	29.06万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。