オークラハイム東灘
兵庫県神戸市東灘区田中町5丁目4-8 | 築37年 | 25戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の31.5万/㎡から2021年は39.6万/㎡へ、3年間で25.8%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万
2013201420182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の96,000円から2019年には105,000円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.9万円/㎡
レンジ
30.3〜45.5万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.906
補正係数 ×0.906
代表面積 47.46㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・2件）で、平均2,008万円です。2DKが最も高く平均2,117万円、2LDKは平均2,008万円です。
2DK
2,117万
2件
2LDK
2,008万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 2,117万 | 2,062万 | 2,172万 |
| 2LDK | 2件 | 2,008万 | 1,680万 | 2,336万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区田中町5丁目4-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-05（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 43.05m² ～ 57.96m² |
| 分譲会社 | 大倉商事 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
本山第二小学校
中学校
本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オークラハイム東灘 | 1989 | 25戸 | 39.6万 | 1,880万 |
| グランドプラザ東灘 | 1985 | 18戸 | 31.5万 | 1,290万 |
| ネオウイング | 1997 | 6戸 | 29.1万 | 2,180万 |
| 東灘スカイマンション | 1999 | 170戸 | 69.5万 | 3,480万 |
| オーキッドコート湖南館 | 1995 | 43戸 | 39.7万 | 3,380万 |
| エヌヴィ本山田中町アイズ | 2011 | 28戸 | 65.0万 | 4,680万 |
| フローラ住吉川 | 2009 | 31戸 | 70.0万 | 4,698万 |
| サンシャイン岡本 | 1985 | 21戸 | 41.4万 | 2,190万 |
| カサベラ西岡本 | 1997 | 9戸 | 38.0万 | 1,280万 |
| ネオハイツ本山西 | 1994 | 18戸 | 55.6万 | 3,880万 |
| 甲南スカイマンション | 1984 | 29戸 | 47.4万 | 3,380万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 31.5万 | 39.9万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 低層 | 1DK | 45㎡〜 | 1,880万 | 39.62万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 41.73万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,880万 | 39.62万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 39.9万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額86,800円。3LDKなら月額105,000円が相場です。
2LDK
86,000〜87,000円
86,800円
3LDK
105,000〜105,000円
105,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 86,000円 | 1,502円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 87,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 87,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 87,000円 | 2,021円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 87,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,750円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。