オークラハイム東灘
兵庫県神戸市東灘区田中町5丁目4-8 | 築37年 | 25戸
最新データ
2021年7月
売買5件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は39.6万円。周辺エリア平均（58.4万円）より32.2%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より9.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の31.5万/㎡から2021年は39.6万/㎡へ、3年間で25.8%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万
2013201420182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の96,000円から2019年には105,000円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・2件）で、平均1,930万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
2件 |
1,930万 |
1,880万 |
1,980万 |
| 2LDK |
2件 |
1,930万 |
1,680万 |
2,180万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区田中町5丁目4-8 |
|---|
| 築年月 | 1989年5月（築37年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 25戸 |
|---|
| 専有面積 | 43.05m² ～ 57.96m² |
|---|
| 分譲会社 | 大倉商事 |
|---|
| 施工会社 | 鉄建建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩9分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| オークラハイム東灘 |
1989 |
25戸 |
39.6万 |
1,880万 |
| グランドプラザ東灘 |
1985 |
18戸 |
31.5万 |
1,290万 |
| ネオウイング |
1997 |
6戸 |
29.1万 |
2,180万 |
| 東灘スカイマンション |
1999 |
170戸 |
69.5万 |
3,480万 |
| オーキッドコート湖南館 |
1995 |
43戸 |
39.7万 |
3,380万 |
| エヌヴィ本山田中町アイズ |
2011 |
28戸 |
65.0万 |
4,680万 |
| フローラ住吉川 |
2009 |
31戸 |
70.0万 |
4,698万 |
| サンシャイン岡本 |
1985 |
21戸 |
41.4万 |
2,190万 |
| カサベラ西岡本 |
1997 |
9戸 |
38.0万 |
1,280万 |
| ネオハイツ本山西 |
1994 |
18戸 |
55.6万 |
3,880万 |
| 甲南スカイマンション |
1984 |
29戸 |
47.4万 |
3,380万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|
| 2LDK |
31.5万 |
39.9万 |
- |
- |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2021年7月 |
低層 |
1DK |
45㎡〜 |
1,880万 |
39.62万/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,980万 |
41.73万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,880万 |
39.62万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,180万 |
39.9万/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,680万 |
31.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額86,800円。3LDKなら月額105,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年5月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
105,000円 |
1,750円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
105,000円 |
1,750円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
86,000円 |
1,502円/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
87,000円 |
1,519円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
87,000円 |
1,519円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
87,000円 |
2,021円/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
87,000円 |
1,519円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
105,000円 |
1,750円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。