フローラ住吉川
兵庫県神戸市東灘区甲南町5丁目4-11 | 築17年 | 31戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20112014201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の49.7万/㎡から2026年は70万/㎡へ、15年間で41.1%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.3万円/㎡
レンジ
39.3〜53.2万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.105
補正係数 ×1.105
代表面積 67.08㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・8件）で、平均3,545万円です。3LDKが最も高く平均5,143万円、2LDKは平均3,545万円です。
2LDK
3,545万
8件
3LDK
5,143万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 3,545万 | 2,871万 | 4,938万 |
| 3LDK | 5件 | 5,143万 | 4,498万 | 5,980万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
55万/㎡
4-7階
5件
53.6万/㎡
8階以上
2件
55万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区甲南町5丁目4-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-06（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 54.18m² ～ 118.63m² |
| 分譲会社 | 大林不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 大林ファシリティーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
魚崎小学校
中学校
魚崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローラ住吉川 | 2009 | 31戸 | 70.0万 | 4,698万 |
| プラウドタワー住吉 | 2012 | - | - | - |
| 灘ビューハイツ | 1971 | 20戸 | 21.4万 | 1,680万 |
| 東灘スカイマンション | 1999 | 170戸 | 69.5万 | 3,480万 |
| 住吉川リバーサイドフォーラムザレジデンス | 2013 | - | - | - |
| オークラハイム東灘 | 1989 | 25戸 | 39.6万 | 1,880万 |
| ネオウイング | 1997 | 6戸 | 29.1万 | 2,180万 |
| グランドプラザ東灘 | 1985 | 18戸 | 31.5万 | 1,290万 |
| ステイツ住吉川グレイスコート | 2000 | - | - | - |
| 甲南スカイマンション | 1984 | 29戸 | 47.4万 | 3,380万 |
| ネオハイツ本山西 | 1994 | 18戸 | 55.6万 | 3,880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,698万円 | 67.08㎡ | 70万円 | 3LDK | - | 北西 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 52.3万 | - | 54.4万 | - | 66.6万 | 70.0万 |
| 2LDK | 49.6万 | 54.8万 | - | 47.1万 | 49.5万 | 60.5万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,698万 | 70.04万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 66.58万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.54万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 49.47万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,198万 | 52.53万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,498万 | 56.29万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.78万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.78万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,690万 | 49.65万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 52.31万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.85万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,470万 | 51.74万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,690万 | 49.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。