フローラ住吉川
兵庫県神戸市東灘区甲南町5丁目4-11 | 築17年 | 31戸
最新データ
2026年2月
売買13件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は70.0万円。周辺エリア平均（48.6万円）を44.1%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を60.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20112014201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の49.7万/㎡から2026年は70万/㎡へ、15年間で41.1%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・8件）で、平均2,956万円です。3LDKが最も高く平均4,711万円、2LDKは平均2,956万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
8件 |
2,956万 |
2,480万 |
3,880万 |
| 3LDK |
5件 |
4,711万 |
4,180万 |
5,980万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区甲南町5丁目4-11 |
|---|
| 築年月 | 2009年6月（築17年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 31戸 |
|---|
| 専有面積 | 54.18m² ～ 118.63m² |
|---|
| 分譲会社 | 大林不動産 |
|---|
| 施工会社 | 大林組 |
|---|
| 管理会社 | 大林ファシリティーズ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩7分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| フローラ住吉川 |
2009 |
31戸 |
70.0万 |
4,698万 |
| 灘ビューハイツ |
1971 |
20戸 |
21.4万 |
1,680万 |
| 東灘スカイマンション |
1999 |
170戸 |
69.5万 |
3,480万 |
| オークラハイム東灘 |
1989 |
25戸 |
39.6万 |
1,880万 |
| ネオウイング |
1997 |
6戸 |
29.1万 |
2,180万 |
| グランドプラザ東灘 |
1985 |
18戸 |
31.5万 |
1,290万 |
| 甲南スカイマンション |
1984 |
29戸 |
47.4万 |
3,380万 |
| ネオハイツ本山西 |
1994 |
18戸 |
55.6万 |
3,880万 |
| オーキッドコート湖南館 |
1995 |
43戸 |
39.7万 |
3,380万 |
| エヌヴィ本山田中町アイズ |
2011 |
28戸 |
65.0万 |
4,680万 |
| 甲南金沢コーポ |
1973 |
19戸 |
17.5万 |
880万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
52.3万 |
- |
54.4万 |
- |
66.6万 |
70.0万 |
| 2LDK |
49.6万 |
54.8万 |
- |
47.1万 |
49.5万 |
60.5万 |
- |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,698万 |
70.04万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
5,980万 |
66.58万/㎡ |
| 2020年10月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,280万 |
60.54万/㎡ |
| 2019年9月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,680万 |
49.47万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,198万 |
52.53万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,498万 |
56.29万/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,480万 |
45.78万/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,480万 |
45.78万/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,690万 |
49.65万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,180万 |
52.31万/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,880万 |
57.85万/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,470万 |
51.74万/㎡ |
| 2011年7月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,690万 |
49.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。