カサベラ西岡本
兵庫県神戸市東灘区西岡本1丁目10-18 | 築29年 | 9戸
賃料の推移
10万9万8万7万6万
202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の75,000円から2023年には91,667円へ、22.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区西岡本1丁目10-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-10（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 33.66m² ～ 49.92m² |
| 分譲会社 | カサベラインターナショナル |
| 施工会社 | ハンシン建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩11分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
本山第二小学校
中学校
本山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カサベラ西岡本 | 1997 | 9戸 | 38.0万 | 1,280万 |
| サンシャイン岡本 | 1985 | 21戸 | 41.4万 | 2,190万 |
| 甲南本山ハイム | 1979 | 30戸 | 28.7万 | 1,230万 |
| 甲南サザン西岡本 | 1995 | 18戸 | 47.8万 | 2,880万 |
| メゾン本山 | 1984 | 55戸 | 48.5万 | 3,580万 |
| エヌヴィ本山田中町アイズ | 2011 | 28戸 | 65.0万 | 4,680万 |
| ローレル岡本南 | 1997 | 27戸 | 52.0万 | 2,880万 |
| エヌヴィ本山田中町 | 2011 | 13戸 | 69.1万 | 4,980万 |
| グランドプラザ東灘 | 1985 | 18戸 | 31.5万 | 1,290万 |
| 西岡本ハウス | 1983 | 19戸 | 40.8万 | 3,480万 |
| オーキッドコート湖南館 | 1995 | 43戸 | 39.7万 | 3,380万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,280万 | 38.03万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 40.25万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,090万 | 32.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SDK（全体の40%）で、平均月額91,000円。
1SDK
89,000〜93,000円
91,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 1SDK | 45㎡〜 | 89,000円 | 1,809円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 93,000円 | 2,014円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1SDK | 45㎡〜 | 93,000円 | 1,890円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,406円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。