甲南本山ハイム

兵庫県神戸市東灘区西岡本1丁目9-1 | 築47年 | 30戸

推定相場

甲南本山ハイム

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2014201620192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24.2万/㎡から2026年は28.1万/㎡へ、12年間で16.3%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では18.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万

20142015202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2025年には71,000円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・15件）で、平均1,437万円です。3LDKが最も高く平均1,653万円、1LDKは平均1,331万円です。

1LDK

5件

1,331万

2DK

9件

1,389万

2LDK

15件

1,437万

3件

1,647万

3LDK

3件

1,653万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	1,331万	1,080万	1,490万
2DK	9件	1,389万	1,150万	1,680万
2LDK	15件	1,437万	1,230万	1,780万
3K	3件	1,647万	1,580万	1,680万
3LDK	3件	1,653万	1,380万	2,100万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区西岡本1丁目9-1
築年月	1979年11月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	30戸
専有面積	18.41m² ～ 53.84m²
分譲会社	甲南興産
施工会社	村本建設
管理会社	SONO
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩9分

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摂津本山駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩10分

学区情報

小学校

本山第二小学校

中学校

本山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
甲南本山ハイム	1979	30戸	28.7万	1,230万
メゾン本山	1984	55戸	48.5万	3,580万
甲南サザン西岡本	1995	18戸	47.8万	2,880万
カサベラ西岡本	1997	9戸	38.0万	1,280万
西岡本ハウス	1983	19戸	40.8万	3,480万
ローレル岡本南	1997	27戸	52.0万	2,880万
サンシャイン岡本	1985	21戸	41.4万	2,190万
エヌヴィ本山田中町	2011	13戸	69.1万	4,980万
パストラル本山	1978	20戸	34.6万	2,980万
ワコーレ西岡本グランプレイス	2023	17戸	125.2万	9,800万
エヌヴィ本山田中町アイズ	2011	28戸	65.0万	4,680万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

35件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2DK	34.8万	33.4万	31.1万	-	-	32.2万	28.0万	27.8万
2LDK	-	-	-	-	36.9万	35.2万	29.2万	28.7万
3LDK	-	-	-	39.0万	-	-	28.2万	-
1LDK	-	-	-	32.0万	-	-	28.8万	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	2DK	40㎡〜	1,230万	28.73万/㎡
2026年2月	高層	2DK	40㎡〜	1,150万	26.86万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	40㎡〜	1,230万	28.73万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	50㎡〜	1,380万	27.19万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	40㎡〜	1,280万	29.9万/㎡
2025年5月	中層	1LDK	40㎡〜	1,288万	28.83万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	50㎡〜	1,480万	29.16万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	40㎡〜	1,230万	28.73万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	40㎡〜	1,230万	28.73万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	40㎡〜	1,280万	29.9万/㎡
2025年11月	低層	2LDK	40㎡〜	1,230万	28.73万/㎡
2025年11月	高層	2DK	40㎡〜	1,200万	28.03万/㎡
2024年8月	低層	2DK	40㎡〜	1,380万	32.23万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	40㎡〜	1,480万	34.57万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	40㎡〜	1,480万	34.57万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	40㎡〜	1,780万	41.57万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	40㎡〜	1,280万	29.9万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	40㎡〜	1,580万	36.9万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	40㎡〜	1,580万	36.9万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	40㎡〜	1,580万	36.9万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	50㎡〜	2,100万	39.01万/㎡
2022年9月	中層	1LDK	40㎡〜	1,399万	31.31万/㎡
2022年3月	中層	1LDK	40㎡〜	1,490万	33.35万/㎡
2022年3月	中層	1LDK	40㎡〜	1,399万	31.31万/㎡
2021年1月	高層	2DK	40㎡〜	1,390万	31.11万/㎡
2020年2月	高層	2DK	40㎡〜	1,490万	33.35万/㎡
2020年10月	高層	2DK	40㎡〜	1,490万	33.35万/㎡
2019年9月	高層	2DK	40㎡〜	1,490万	34.8万/㎡
2018年9月	低層	3K	40㎡〜	1,680万	38.3万/㎡
2018年8月	低層	3K	40㎡〜	1,680万	38.3万/㎡
2018年10月	高層	2DK	40㎡〜	1,680万	39.24万/㎡
2016年4月	高層	2LDK	40㎡〜	1,780万	41.57万/㎡
2016年1月	高層	2LDK	40㎡〜	1,530万	34.24万/㎡
2016年1月	中層	3K	40㎡〜	1,580万	36.02万/㎡
2015年8月	中層	3DK	40㎡〜	1,490万	33.97万/㎡
2014年9月	中層	1LDK	40㎡〜	1,080万	24.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の60%）で、平均月額67,000円。2DKなら月額67,000円が相場です。

1LDK

74,000円

73,000〜75,000円

2DK

67,000円

65,000〜71,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	2DK	40㎡〜	71,000円	1,589円/㎡
2023年2月	中層	2DK	40㎡〜	65,000円	1,454円/㎡
2021年2月	中層	2DK	40㎡〜	65,000円	1,454円/㎡
2015年2月	中層	1LDK	40㎡〜	73,000円	1,634円/㎡
2014年12月	中層	1LDK	40㎡〜	75,000円	1,678円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。