ラシーヌ岡本
兵庫県神戸市東灘区西岡本1丁目15-10 | 築41年 | 10戸
賃料の推移
10万8万6万
2014201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.0万円/㎡
レンジ
25.6〜38.4万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.764
補正係数 ×0.764
代表面積 56.94㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
2,218万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,218万 | 2,138万 | 2,258万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区西岡本1丁目15-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-07（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 42.84m² ～ 60.48m² |
| 分譲会社 | 垣英 |
| 管理会社 | 総合管財 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
本山第二小学校
中学校
本山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラシーヌ岡本 | 1985 | 10戸 | 29.0万 | 1,650万 |
| パークハイム西岡本 | 1996 | - | - | - |
| ワコーレ西岡本グランプレイス | 2023 | 17戸 | 125.2万 | 9,800万 |
| リブコート岡本 | 1997 | - | - | - |
| ワコーレフェリズ西岡本 | 2024 | 15戸 | - | - |
| ファスタージュ西岡本サーモス | 2005 | - | - | - |
| パストラル本山 | 1978 | 20戸 | 34.6万 | 2,980万 |
| 西岡本ハウス | 1983 | 19戸 | 40.8万 | 3,480万 |
| パークスクエア岡本 | 2003 | - | - | - |
| 甲南サザン西岡本 | 1995 | 18戸 | 47.8万 | 2,880万 |
| ヒルハウス岡本 | 1980 | 16戸 | 41.7万 | 1,980万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 |
|---|---|---|
| 2LDK | 29.5万 | 29.0万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 28.98万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 28.98万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の43%）で、平均月額61,933円。3LDKなら月額90,000円が相場です。
2DK
59,800〜66,000円
61,933円
2LDK
80,000〜85,000円
82,500円
3LDK
90,000〜90,000円
90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,488円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 66,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 59,800円 | 1,396円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,488円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,512円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。