ヒルハウス岡本
兵庫県神戸市東灘区西岡本3丁目1-7 | 築46年 | 16戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の33.3万/㎡から2023年は41.7万/㎡へ、6年間で25.2%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.0万円/㎡
レンジ
25.6〜38.4万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.764
補正係数 ×0.764
代表面積 47.43㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・4件）で、平均1,960万円です。2LDKが最も高く平均1,960万円、3DKは平均1,786万円です。
2LDK
1,960万
4件
3DK
1,786万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,960万 | 1,929万 | 2,053万 |
| 3DK | 2件 | 1,786万 | 1,786万 | 1,786万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区西岡本3丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-03（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 47.43m² ～ 47.53m² |
| 分譲会社 | 兆永 |
| 施工会社 | ヤマネ工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
岡本駅
宇都宮線 / 阪急神戸本線 / 琴電琴平線
学区情報
小学校
本山第二小学校
中学校
本山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルハウス岡本 | 1980 | 16戸 | 41.7万 | 1,980万 |
| ファスタージュ西岡本サーモス | 2005 | - | - | - |
| ワコーレフェリズ西岡本 | 2024 | 15戸 | - | - |
| パストラル本山 | 1978 | 20戸 | 34.6万 | 2,980万 |
| 西岡本ハウス | 1983 | 19戸 | 40.8万 | 3,480万 |
| 岡本センチュリーマンション | 1973 | 112戸 | 46.0万 | 2,980万 |
| ワコーレ西岡本グランプレイス | 2023 | 17戸 | 125.2万 | 9,800万 |
| ビアライフ岡本 | 1975 | 25戸 | 38.3万 | 3,480万 |
| エステート岡本 | 1974 | - | - | - |
| パークハイム西岡本 | 1996 | - | - | - |
| 甲南サザン西岡本 | 1995 | 18戸 | 47.8万 | 2,880万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 41.8万 | 41.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 41.66万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 41.75万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 41.75万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 41.75万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,580万 | 33.32万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,580万 | 33.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の75%）で、平均月額118,000円。
3DK
118,000〜118,000円
118,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,044円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,193円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,193円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,193円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。