ビアライフ岡本

兵庫県神戸市東灘区岡本4丁目9-18 | 築51年 | 25戸

推定相場

ビアライフ岡本

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の24.2万/㎡から2026年は38.3万/㎡へ、10年間で58.5%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では35.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・19件）で、平均2,143万円です。4LDKが最も高く平均3,480万円、3LDKは平均2,143万円です。

3DK

4件

2,360万

3LDK

19件

2,143万

4LDK

9件

3,480万

5LDK

2件

2,730万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	4件	2,360万	1,980万	2,580万
3LDK	19件	2,143万	1,480万	2,580万
4LDK	9件	3,480万	3,480万	3,480万
5LDK	2件	2,730万	2,680万	2,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は39.3万円で、1-2階（33.1万円）と比べて6.2万円（+18.7%）高くなっています。

1-2階

33.1万/㎡

27件

3階以上

39.3万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区岡本4丁目9-18
築年月	1975年10月（築51年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	25戸
専有面積	55.22m² ～ 119.84m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	新井組
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

岡本駅

宇都宮線 / 阪急神戸本線 / 琴電琴平線

徒歩10分

🚉

摂津本山駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩13分

学区情報

小学校

本山第二小学校

中学校

本山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビアライフ岡本	1975	25戸	38.3万	3,480万
岡本センチュリーマンション	1973	112戸	46.0万	2,980万
サテライト岡本	1980	4戸	-	-
ワコーレフェリズ西岡本	2024	15戸	-	-
ヒルハウス岡本	1980	16戸	41.7万	1,980万
パストラル本山	1978	20戸	34.6万	2,980万
ラシーヌ岡本	1985	10戸	29.0万	1,650万
ワコーレ西岡本グランプレイス	2023	17戸	125.2万	9,800万
ブリランテ岡本	1991	14戸	60.0万	4,580万
西岡本ハウス	1983	19戸	40.8万	3,480万
アプローズ岡本	2002	6戸	-	-

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	-	-	29.0万	29.0万	29.0万	38.3万
3LDK	40.8万	38.8万	-	36.9万	34.5万	27.2万	40.8万	-
5LDK	-	29.6万	28.5万	-	-	-	-	-
3DK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	-	4LDK	90㎡〜	3,480万	38.28万/㎡
2026年2月	-	4LDK	90㎡〜	3,480万	38.28万/㎡
2025年9月	-	4LDK	115㎡〜	3,480万	29.04万/㎡
2025年9月	-	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.47万/㎡
2025年6月	-	3LDK	55㎡〜	2,480万	41.39万/㎡
2025年3月	-	4LDK	115㎡〜	3,480万	29.04万/㎡
2025年12月	-	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.47万/㎡
2025年10月	-	5SLDK	90㎡〜	2,980万	32.78万/㎡
2024年9月	-	4LDK	115㎡〜	3,480万	29.04万/㎡
2024年6月	-	4LDK	115㎡〜	3,480万	29.04万/㎡
2024年5月	-	3LDK	55㎡〜	1,480万	24.7万/㎡
2024年3月	-	4LDK	115㎡〜	3,480万	29.04万/㎡
2024年2月	-	3LDK	55㎡〜	1,780万	29.71万/㎡
2023年9月	-	3LDK	55㎡〜	1,990万	36.04万/㎡
2023年8月	-	3LDK	55㎡〜	1,980万	33.05万/㎡
2023年8月	-	4LDK	115㎡〜	3,480万	29.04万/㎡
2023年6月	-	3LDK	55㎡〜	1,990万	36.04万/㎡
2023年2月	-	3LDK	55㎡〜	1,980万	33.05万/㎡
2023年2月	-	4LDK	115㎡〜	3,480万	29.04万/㎡
2022年8月	-	3LDK	55㎡〜	2,380万	43.11万/㎡
2022年6月	-	3LDK	55㎡〜	2,050万	34.22万/㎡
2022年2月	-	3LDK	60㎡〜	2,250万	35.92万/㎡
2022年12月	-	3LDK	55㎡〜	2,050万	34.22万/㎡
2021年1月	-	5LDK	90㎡〜	2,680万	28.53万/㎡
2020年3月	-	3LDK	55㎡〜	2,308万	38.52万/㎡
2020年2月	-	3LDK	55㎡〜	2,280万	38.06万/㎡
2020年1月	-	3LDK	55㎡〜	2,388万	39.86万/㎡
2020年10月	-	5LDK	90㎡〜	2,780万	29.59万/㎡
2019年9月	-	3LDK	55㎡〜	2,580万	43.06万/㎡
2019年4月	-	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.05万/㎡
2019年12月	-	3LDK	55㎡〜	2,308万	38.52万/㎡
2018年7月	-	3DK	55㎡〜	2,390万	39.89万/㎡
2018年5月	-	3DK	55㎡〜	2,490万	41.56万/㎡
2018年2月	-	3DK	55㎡〜	2,580万	43.06万/㎡
2017年10月	-	3DK	55㎡〜	1,980万	33.05万/㎡
2016年7月	-	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。