甲南岡本コーポラス
兵庫県神戸市東灘区岡本2丁目10-6 | 築49年 | 20戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.5万/㎡から2023年は44.3万/㎡へ、9年間で45.4%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では29.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2014年の86,500円から2018年には77,714円へ、10.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・8件）で、平均1,539万円です。2DKが最も高く平均2,098万円、2LDKは平均1,539万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SDK |
5件 |
1,892万 |
1,580万 |
2,100万 |
| 2DK |
4件 |
2,098万 |
1,850万 |
2,280万 |
| 2LDK |
8件 |
1,539万 |
1,390万 |
1,980万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区岡本2丁目10-6 |
|---|
| 築年月 | 1977年5月（築49年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 46.02m² ～ 48.58m² |
|---|
| 分譲会社 | 甲南興産 |
|---|
| 施工会社 | 浅沼組 |
|---|
| 管理会社 | SONO |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
岡本駅
宇都宮線 / 阪急神戸本線 / 琴電琴平線
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 甲南岡本コーポラス |
1977 |
20戸 |
43.0万 |
1,980万 |
| 岡本サンハイツ |
1998 |
84戸 |
79.4万 |
5,980万 |
| 岡本ローズガーデン |
1997 |
16戸 |
71.3万 |
4,380万 |
| 岡本パークホームズ |
2000 |
58戸 |
90.3万 |
6,780万 |
| グランフォート岡本 |
2006 |
72戸 |
98.0万 |
7,980万 |
| ファミーユ岡本 |
1977 |
6戸 |
34.7万 |
2,680万 |
| ロワイヤル本山 |
1997 |
20戸 |
54.7万 |
4,080万 |
| サニーハウス岡本 |
1983 |
21戸 |
39.9万 |
3,580万 |
| アヴァンセ岡本 |
1997 |
10戸 |
61.5万 |
4,480万 |
| ジェイグラン岡本 |
2013 |
39戸 |
102.2万 |
9,980万 |
| ジオ岡本レジデンス |
2022 |
20戸 |
107.5万 |
7,898万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|
| 1SDK |
- |
34.3万 |
- |
- |
41.3万 |
- |
- |
44.3万 |
| 2LDK |
30.5万 |
- |
31.2万 |
40.8万 |
- |
34.3万 |
- |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年6月 |
- |
1SDK |
45㎡〜 |
1,980万 |
42.99万/㎡ |
| 2023年4月 |
- |
1SDK |
45㎡〜 |
2,100万 |
45.6万/㎡ |
| 2021年5月 |
- |
2DK |
45㎡〜 |
2,080万 |
45.16万/㎡ |
| 2021年2月 |
- |
2DK |
45㎡〜 |
2,180万 |
47.33万/㎡ |
| 2021年2月 |
- |
2DK |
45㎡〜 |
2,280万 |
49.51万/㎡ |
| 2021年2月 |
- |
2DK |
45㎡〜 |
1,850万 |
40.17万/㎡ |
| 2020年3月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
1,580万 |
34.31万/㎡ |
| 2019年7月 |
- |
1SDK |
45㎡〜 |
1,850万 |
40.17万/㎡ |
| 2019年1月 |
- |
1SDK |
45㎡〜 |
1,950万 |
42.34万/㎡ |
| 2018年6月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
1,980万 |
40.76万/㎡ |
| 2017年3月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
1,590万 |
32.74万/㎡ |
| 2017年1月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
1,390万 |
30.21万/㎡ |
| 2017年1月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
1,390万 |
30.18万/㎡ |
| 2017年1月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
1,450万 |
31.51万/㎡ |
| 2017年1月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
1,450万 |
31.49万/㎡ |
| 2016年1月 |
- |
1SDK |
45㎡〜 |
1,580万 |
34.31万/㎡ |
| 2014年1月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
1,480万 |
30.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額80,727円。3DKなら月額75,400円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年7月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
90,000円 |
1,954円/㎡ |
| 2018年6月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
58,000円 |
1,194円/㎡ |
| 2018年4月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
88,000円 |
1,911円/㎡ |
| 2018年1月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
90,000円 |
1,954円/㎡ |
| 2018年12月 |
- |
3DK |
45㎡〜 |
70,000円 |
1,441円/㎡ |
| 2018年10月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
88,000円 |
1,911円/㎡ |
| 2018年10月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
60,000円 |
1,235円/㎡ |
| 2017年6月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
78,000円 |
1,606円/㎡ |
| 2017年6月 |
- |
2DK |
45㎡〜 |
58,000円 |
1,194円/㎡ |
| 2017年4月 |
- |
2DK |
45㎡〜 |
66,000円 |
1,359円/㎡ |
| 2017年1月 |
- |
2DK |
45㎡〜 |
70,000円 |
1,441円/㎡ |
| 2017年1月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
78,000円 |
1,693円/㎡ |
| 2017年12月 |
- |
2DK |
45㎡〜 |
58,000円 |
1,194円/㎡ |
| 2016年6月 |
- |
3DK |
40㎡〜 |
80,000円 |
1,818円/㎡ |
| 2016年4月 |
- |
3DK |
45㎡〜 |
80,000円 |
1,737円/㎡ |
| 2016年4月 |
- |
3DK |
40㎡〜 |
75,000円 |
1,704円/㎡ |
| 2016年4月 |
- |
3DK |
45㎡〜 |
72,000円 |
1,563円/㎡ |
| 2016年1月 |
- |
3K |
40㎡〜 |
88,000円 |
2,000円/㎡ |
| 2016年10月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
85,000円 |
1,846円/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
88,000円 |
1,911円/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
85,000円 |
1,846円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。