甲南岡本コーポラス
兵庫県神戸市東灘区岡本2丁目10-6 | 築49年 | 20戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.5万/㎡から2023年は44.3万/㎡へ、9年間で45.4%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では29.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
2014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の86,500円から2018年には77,714円へ、10.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.5万円/㎡
レンジ
20.3〜24.8万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.538
補正係数 ×0.538
代表面積 46.06㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・8件）で、平均1,744万円です。2DKが最も高く平均2,248万円、2LDKは平均1,744万円です。
1SDK
1,975万
5件
2DK
2,248万
4件
2LDK
1,744万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SDK | 5件 | 1,975万 | 1,829万 | 2,089万 |
| 2DK | 4件 | 2,248万 | 1,982万 | 2,443万 |
| 2LDK | 8件 | 1,744万 | 1,571万 | 2,025万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
38.8万/㎡
3階以上
8件
37.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区岡本2丁目10-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-05（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 46.02m² ～ 48.58m² |
| 分譲会社 | 甲南興産 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | SONO |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
岡本駅
宇都宮線 / 阪急神戸本線 / 琴電琴平線
🚉
徒歩5分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
本山第一小学校
中学校
本山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 甲南岡本コーポラス | 1977 | 20戸 | 43.0万 | 1,980万 |
| 岡本サンハイツ | 1998 | 84戸 | 79.4万 | 5,980万 |
| 岡本ローズガーデン | 1997 | 16戸 | 71.3万 | 4,380万 |
| 岡本パークホームズ | 2000 | 58戸 | 90.3万 | 6,780万 |
| グランフォート岡本 | 2006 | 72戸 | 98.0万 | 7,980万 |
| ファミーユ岡本 | 1977 | 6戸 | 34.7万 | 2,680万 |
| ロワイヤル本山 | 1997 | 20戸 | 54.7万 | 4,080万 |
| サニーハウス岡本 | 1983 | 21戸 | 39.9万 | 3,580万 |
| アヴァンセ岡本 | 1997 | 10戸 | 61.5万 | 4,480万 |
| ジェイグラン岡本 | 2013 | 39戸 | 102.2万 | 9,980万 |
| ジオ岡本レジデンス | 2022 | 20戸 | 107.5万 | 7,898万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,780万円 | 46.06㎡ | 82.1万円 | 2LDK | - | - |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SDK | - | 34.3万 | - | - | 41.3万 | - | - | 44.3万 |
| 2LDK | 30.5万 | - | 31.2万 | 40.8万 | - | 34.3万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | - | 1SDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 42.99万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1SDK | 45㎡〜 | 2,100万 | 45.6万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 2,080万 | 45.16万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 2,180万 | 47.33万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 2,280万 | 49.51万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 1,850万 | 40.17万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 34.31万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1SDK | 45㎡〜 | 1,850万 | 40.17万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 1SDK | 45㎡〜 | 1,950万 | 42.34万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 40.76万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,590万 | 32.74万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,390万 | 30.21万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,390万 | 30.18万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,450万 | 31.51万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,450万 | 31.49万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 1SDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 34.31万/㎡ |
| 2014年1月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 30.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額80,727円。3DKなら月額75,400円が相場です。
2DK
58,000〜70,000円
63,000円
2LDK
58,000〜90,000円
80,727円
3DK
70,000〜80,000円
75,400円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
10件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,194円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 88,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 88,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,606円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,194円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 66,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,194円/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,704円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 72,000円 | 1,563円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3K | 40㎡〜 | 88,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 88,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,846円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。