サニーハウス岡本
兵庫県神戸市東灘区岡本2丁目9-25 | 築43年 | 21戸
賃料の推移
15万13万11万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は112,727〜114,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.3万円/㎡
レンジ
15.4〜23.2万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.461
補正係数 ×0.461
代表面積 89.83㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区岡本2丁目9-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-06（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 分譲会社 | 三菱倉庫 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
岡本駅
宇都宮線 / 阪急神戸本線 / 琴電琴平線
学区情報
小学校
本山第一小学校
中学校
本山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サニーハウス岡本 | 1983 | 21戸 | 39.9万 | 3,580万 |
| ジオグランデ岡本 | 2005 | 26戸 | 92.5万 | 9,180万 |
| ダイドーメゾン岡本駅前 | 2003 | 29戸 | 67.3万 | 1,650万 |
| 岡本グリーンハイツ | 1979 | 8戸 | 36.2万 | 2,680万 |
| 岡本パークホームズ | 2000 | 58戸 | 90.3万 | 6,780万 |
| 甲南岡本コーポラス | 1977 | 20戸 | 43.0万 | 1,980万 |
| 岡本サンハイツ | 1998 | 84戸 | 79.4万 | 5,980万 |
| ダイドーメゾン岡本駅前 | 2003 | 22戸 | 67.3万 | 1,650万 |
| グランフォート岡本 | 2006 | 72戸 | 98.0万 | 7,980万 |
| ジェイグラン岡本 | 2013 | 39戸 | 102.2万 | 9,980万 |
| ワコーレ岡本ザ・スイート | 2016 | 11戸 | 99.4万 | 6,580万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 39.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（53件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額114,547円。
3LDK
108,000〜140,000円
114,547円
全 53 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,819円/㎡ |
| 2024年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,819円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,687円/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2021年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2021年9月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2021年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,022円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,853円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,853円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,687円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,687円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,803円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,687円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,687円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,561円/㎡ |
他 23 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。