ジオグランデ岡本
兵庫県神戸市東灘区岡本2丁目9-33 | 築21年 | 26戸
最新データ
2024年2月
売買13件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は92.5万円。周辺エリア平均（58.1万円）を59.2%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を112.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万
2009201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の74万/㎡から2024年は92.6万/㎡へ、15年間で25.0%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
30万27万24万21万18万
201320152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は250,000〜245,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均8,304万円です。2LDKが最も高く平均8,417万円、3LDKは平均8,304万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
8,417万 |
7,980万 |
8,890万 |
| 3LDK |
9件 |
8,304万 |
6,280万 |
9,880万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区岡本2丁目9-33 |
|---|
| 築年月 | 2005年5月（築21年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 26戸 |
|---|
| 専有面積 | 84.26m² ～ 112.33m² |
|---|
| 分譲会社 | 阪急不動産 |
|---|
| 施工会社 | 安藤建設 |
|---|
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
岡本駅
宇都宮線 / 阪急神戸本線 / 琴電琴平線
徒歩4分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ジオグランデ岡本 |
2005 |
26戸 |
92.5万 |
9,180万 |
| 甲南グランメール岡本 |
1995 |
33戸 |
84.4万 |
5,280万 |
| サニーハウス岡本 |
1983 |
21戸 |
39.9万 |
3,580万 |
| 岡本グリーンハイツ |
1979 |
8戸 |
36.2万 |
2,680万 |
| ダイドーメゾン岡本駅前 |
2003 |
29戸 |
67.3万 |
1,650万 |
| 岡本パークホームズ |
2000 |
58戸 |
90.3万 |
6,780万 |
| ダイドーメゾン岡本駅前 |
2003 |
22戸 |
67.3万 |
1,650万 |
| ワコーレ岡本ザ・スイート |
2016 |
11戸 |
99.4万 |
6,580万 |
| 甲南岡本コーポラス |
1977 |
20戸 |
43.0万 |
1,980万 |
| ソルティア岡本一丁目 |
2024 |
27戸 |
110.9万 |
4,280万 |
| ユニハイム岡本 |
1981 |
8戸 |
74.9万 |
7,200万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
74.0万 |
69.4万 |
81.0万 |
- |
84.0万 |
97.1万 |
92.5万 |
| 2LDK |
- |
- |
95.4万 |
88.2万 |
- |
- |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年2月 |
- |
3LDK |
95㎡〜 |
9,180万 |
92.55万/㎡ |
| 2023年9月 |
- |
3LDK |
95㎡〜 |
9,480万 |
95.58万/㎡ |
| 2023年6月 |
- |
4LDK |
95㎡〜 |
9,680万 |
97.59万/㎡ |
| 2023年5月 |
- |
3LDK |
95㎡〜 |
9,880万 |
99.61万/㎡ |
| 2023年3月 |
- |
3LDK |
95㎡〜 |
9,480万 |
96.17万/㎡ |
| 2020年3月 |
- |
3LDK |
105㎡〜 |
7,980万 |
75.56万/㎡ |
| 2020年2月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
7,780万 |
92.34万/㎡ |
| 2018年2月 |
- |
2LDK |
90㎡〜 |
7,980万 |
88.16万/㎡ |
| 2017年8月 |
- |
2LDK |
90㎡〜 |
8,380万 |
92.58万/㎡ |
| 2017年6月 |
- |
2LDK |
90㎡〜 |
8,890万 |
98.21万/㎡ |
| 2017年3月 |
- |
3LDK |
95㎡〜 |
7,980万 |
80.95万/㎡ |
| 2010年4月 |
- |
3LDK |
90㎡〜 |
6,280万 |
69.38万/㎡ |
| 2009年6月 |
- |
3LDK |
90㎡〜 |
6,700万 |
74.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額231,667円。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年2月 |
- |
4LDK |
95㎡〜 |
280,000円 |
2,823円/㎡ |
| 2018年1月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
210,000円 |
2,492円/㎡ |
| 2015年8月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
230,000円 |
2,730円/㎡ |
| 2015年3月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
250,000円 |
2,967円/㎡ |
| 2015年12月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
200,000円 |
2,374円/㎡ |
| 2015年10月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
250,000円 |
2,967円/㎡ |
| 2013年7月 |
- |
3LDK |
90㎡〜 |
250,000円 |
2,659円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。