ラ・ピーナ神戸本山
兵庫県神戸市東灘区田中町2丁目15-15 | 築30年 | 12戸
最新データ
2025年7月
売買14件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は71.5万円。周辺エリア平均（58.4万円）を22.3%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を63.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20142015202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の55.7万/㎡から2025年は72.3万/㎡へ、11年間で29.9%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・6件）で、平均4,668万円です。4LDKが最も高く平均4,668万円、2LDKは平均4,430万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
6件 |
4,430万 |
4,180万 |
4,680万 |
| 4LDK |
6件 |
4,668万 |
4,380万 |
5,480万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区田中町2丁目15-15 |
|---|
| 築年月 | 1996年12月（築30年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付12階建 |
|---|
| 総戸数 | 12戸 |
|---|
| 専有面積 | 61.28m² ～ 80.99m² |
|---|
| 分譲会社 | 松栄産業 |
|---|
| 施工会社 | フジタ |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ラ・ピーナ神戸本山 |
1996 |
12戸 |
71.5万 |
4,380万 |
| 東急ドエルアルス本山エスタシア |
1997 |
10戸 |
64.8万 |
3,980万 |
| グレイスハイツ本山 |
1981 |
18戸 |
36.6万 |
1,480万 |
| グランステイツ本山 |
2003 |
35戸 |
96.8万 |
7,780万 |
| ワコーレ岡本ザ・スイート |
2016 |
11戸 |
99.4万 |
6,580万 |
| 本山アーバンライフ |
1998 |
145戸 |
87.0万 |
7,799万 |
| ソルティア岡本一丁目 |
2024 |
27戸 |
110.9万 |
4,280万 |
| サンパイン本山 |
1997 |
17戸 |
77.3万 |
4,380万 |
| 岡本パークホームズ |
2000 |
58戸 |
90.3万 |
6,780万 |
| ウォームスヴィル本山 |
2004 |
17戸 |
- |
- |
| アコード本山 |
1978 |
6戸 |
35.8万 |
2,680万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
72.3万 |
72.3万 |
| 4LDK |
55.7万 |
55.6万 |
67.7万 |
- |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,380万 |
71.48万/㎡ |
| 2025年5月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,380万 |
71.48万/㎡ |
| 2025年3月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,580万 |
74.74万/㎡ |
| 2025年12月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,380万 |
71.48万/㎡ |
| 2024年8月 |
1〜3階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
6,490万 |
84.4万/㎡ |
| 2024年2月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,180万 |
68.22万/㎡ |
| 2024年12月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,680万 |
76.38万/㎡ |
| 2024年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,190万 |
80.5万/㎡ |
| 2022年9月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
5,480万 |
67.67万/㎡ |
| 2015年6月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,500万 |
55.57万/㎡ |
| 2014年9月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,650万 |
57.42万/㎡ |
| 2014年4月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,380万 |
54.09万/㎡ |
| 2014年12月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,500万 |
55.57万/㎡ |
| 2014年11月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,500万 |
55.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。