グレイスハイツ本山

兵庫県神戸市東灘区田中町2丁目14-3 | 築45年 | 18戸

推定相場

グレイスハイツ本山

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420192020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の21.8万/㎡から2023年は36.6万/㎡へ、9年間で67.6%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では36.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万

2014201520182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の83,250円から2019年には88,000円へ、5.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

22.5万円/㎡

レンジ

20.3〜24.8万円/㎡

市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.538

代表面積 45.09㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 692件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の64%・9件）で、平均1,583万円です。2LDKが最も高く平均1,744万円、1LDKは平均1,583万円です。

1LDK

9件

1,583万

2LDK

5件

1,744万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	1,583万	1,259万	1,952万
2LDK	5件	1,744万	1,232万	1,984万

階数別の㎡単価

1-2階

31.3万/㎡

8件

3階以上

27.3万/㎡

7件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区田中町2丁目14-3
築年月	1981-10（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	18戸
専有面積	40.43m² ～ 59.38m²
分譲会社	関兼建設
施工会社	関兼建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

摂津本山駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩4分

学区情報

小学校

本山第一小学校

中学校

本山南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グレイスハイツ本山	1981	18戸	36.6万	1,480万
ラ・ピーナ神戸本山	1996	12戸	71.5万	4,380万
アコード本山	1978	6戸	35.8万	2,680万
東急ドエルアルス本山エスタシア	1997	10戸	64.8万	3,980万
メゾン岡本南	1997	51戸	59.4万	4,280万
グランステイツ本山	2003	35戸	96.8万	7,780万
ウォームスヴィル本山	2004	17戸	-	-
岡本パークホームズ	2000	58戸	90.3万	6,780万
ヴェルティーク本山田中町	2005	23戸	74.4万	7,500万
サンパイン本山	1997	17戸	77.3万	4,380万
ロワイヤル本山	1997	20戸	54.7万	4,080万

神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.0万円	2,324円	2,944
1DK/1LDK	9.0万円	2,253円	1,516
2K/2DK	6.5万円	1,681円	490
2LDK	11.0万円	1,875円	857
3LDK+	12.2万円	1,688円	904

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2019	2020	2021	2022	2023
1LDK	20.9万	37.3万	34.3万	-	-	36.6万
2LDK	22.9万	-	30.0万	26.8万	30.0万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年10月	中層	1LDK	40㎡〜	1,480万	36.61万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	55㎡〜	1,780万	29.98万/㎡
2021年2月	中層	2LDK	55㎡〜	1,590万	26.78万/㎡
2020年9月	低層	1LDK	45㎡〜	1,398万	31.01万/㎡
2020年7月	低層	1LDK	45㎡〜	1,398万	31.01万/㎡
2020年5月	低層	1LDK	45㎡〜	1,580万	35.05万/㎡
2020年4月	低層	1LDK	45㎡〜	1,580万	35.05万/㎡
2020年4月	低層	1LDK	45㎡〜	1,780万	39.48万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,780万	29.98万/㎡
2019年10月	低層	1LDK	45㎡〜	1,680万	37.26万/㎡
2014年9月	低層	1LDK	40㎡〜	920万	20.9万/㎡
2014年2月	低層	1LDK	40㎡〜	920万	20.9万/㎡
2014年2月	中層	2DK	40㎡〜	940万	21.74万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	40㎡〜	900万	20.45万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	55㎡〜	1,450万	25.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額71,750円。2LDKなら月額71,750円が相場です。

1LDK

86,500円

85,000〜88,000円

2DK

63,833円

55,000〜78,000円

2LDK

71,750円

55,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

2件

10〜15万

1件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	低層	1LDK	45㎡〜	88,000円	1,952円/㎡
2018年5月	中層	2DK	40㎡〜	55,000円	1,272円/㎡
2018年2月	中層	2DK	40㎡〜	59,000円	1,365円/㎡
2015年7月	低層	1LDK	45㎡〜	85,000円	1,885円/㎡
2015年4月	中層	2DK	40㎡〜	55,000円	1,272円/㎡
2015年4月	中層	2LDK	40㎡〜	60,000円	1,363円/㎡
2015年4月	中層	2LDK	40㎡〜	55,000円	1,249円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	40㎡〜	69,500円	1,579円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	40㎡〜	68,000円	1,573円/㎡
2015年3月	中層	2DK	40㎡〜	59,000円	1,365円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	40㎡〜	68,000円	1,573円/㎡
2014年7月	中層	2DK	40㎡〜	78,000円	1,804円/㎡
2014年4月	中層	2DK	40㎡〜	77,000円	1,781円/㎡
2014年10月	中層	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,915円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。