グレイスハイツ本山
兵庫県神戸市東灘区田中町2丁目14-3 | 築45年 | 18戸
最新データ
2023年10月
売買15件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は36.6万円。周辺エリア平均（58.4万円）より37.3%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より16.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.8万/㎡から2023年は36.6万/㎡へ、9年間で67.6%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では36.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万4万
2014201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の83,250円から2019年には88,000円へ、5.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の64%・9件）で、平均1,415万円です。2LDKが最も高く平均1,500万円、1LDKは平均1,415万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
9件 |
1,415万 |
920万 |
1,780万 |
| 2LDK |
5件 |
1,500万 |
900万 |
1,780万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区田中町2丁目14-3 |
|---|
| 築年月 | 1981年10月（築45年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 18戸 |
|---|
| 専有面積 | 40.43m² ～ 59.38m² |
|---|
| 分譲会社 | 関兼建設 |
|---|
| 施工会社 | 関兼建設 |
|---|
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グレイスハイツ本山 |
1981 |
18戸 |
36.6万 |
1,480万 |
| ラ・ピーナ神戸本山 |
1996 |
12戸 |
71.5万 |
4,380万 |
| アコード本山 |
1978 |
6戸 |
35.8万 |
2,680万 |
| 東急ドエルアルス本山エスタシア |
1997 |
10戸 |
64.8万 |
3,980万 |
| メゾン岡本南 |
1997 |
51戸 |
59.4万 |
4,280万 |
| グランステイツ本山 |
2003 |
35戸 |
96.8万 |
7,780万 |
| ウォームスヴィル本山 |
2004 |
17戸 |
- |
- |
| 岡本パークホームズ |
2000 |
58戸 |
90.3万 |
6,780万 |
| ヴェルティーク本山田中町 |
2005 |
23戸 |
74.4万 |
7,500万 |
| サンパイン本山 |
1997 |
17戸 |
77.3万 |
4,380万 |
| ロワイヤル本山 |
1997 |
20戸 |
54.7万 |
4,080万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|
| 1LDK |
20.9万 |
37.3万 |
34.3万 |
- |
- |
36.6万 |
| 2LDK |
22.9万 |
- |
30.0万 |
26.8万 |
30.0万 |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年10月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,480万 |
36.61万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,780万 |
29.98万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,590万 |
26.78万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
1,398万 |
31.01万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
1,398万 |
31.01万/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
1,580万 |
35.05万/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
1,580万 |
35.05万/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
1,780万 |
39.48万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,780万 |
29.98万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
1,680万 |
37.26万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
920万 |
20.9万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
920万 |
20.9万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
940万 |
21.74万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
900万 |
20.45万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,450万 |
25.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額71,750円。2LDKなら月額71,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年5月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
88,000円 |
1,952円/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
55,000円 |
1,272円/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
59,000円 |
1,365円/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
85,000円 |
1,885円/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
55,000円 |
1,272円/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
60,000円 |
1,363円/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
55,000円 |
1,249円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
69,500円 |
1,579円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
68,000円 |
1,573円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
59,000円 |
1,365円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
68,000円 |
1,573円/㎡ |
| 2014年7月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
78,000円 |
1,804円/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
77,000円 |
1,781円/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
110,000円 |
1,915円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。