岡本パークホームズ

兵庫県神戸市東灘区岡本2丁目2-22 | 築26年 | 58戸

推定相場

岡本パークホームズ

売買㎡単価の推移

100万80万60万

201420182019202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の65.3万/㎡から2024年は91.6万/㎡へ、10年間で40.3%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万

2013201620192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の180,000円から2022年には220,000円へ、22.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

3LDK

15件

5,773万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	5,773万	4,580万	6,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は77.0万円で、1-3階（76.3万円）と比べて0.7万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

76.3万/㎡

7件

4-7階

77万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区岡本2丁目2-22
築年月	2000年11月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	58戸
専有面積	70.36m² ～ 94.90m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

摂津本山駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩3分

🚉

岡本駅

宇都宮線 / 阪急神戸本線 / 琴電琴平線

徒歩4分

学区情報

小学校

本山第一小学校

中学校

本山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
岡本パークホームズ	2000	58戸	90.3万	6,780万
甲南岡本コーポラス	1977	20戸	43.0万	1,980万
ジオグランデ岡本	2005	26戸	92.5万	9,180万
甲南グランメール岡本	1995	33戸	84.4万	5,280万
サニーハウス岡本	1983	21戸	39.9万	3,580万
ラ・ピーナ神戸本山	1996	12戸	71.5万	4,380万
岡本ローズガーデン	1997	16戸	71.3万	4,380万
ロワイヤル本山	1997	20戸	54.7万	4,080万
岡本サンハイツ	1998	84戸	79.4万	5,980万
ワコーレ岡本ザ・スイート	2016	11戸	99.4万	6,580万
グレイスハイツ本山	1981	18戸	36.6万	1,480万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

12件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2019	2022	2023	2024
3LDK	65.3万	71.5万	82.9万	79.3万	77.1万	91.6万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	3LDK	75㎡〜	6,780万	90.29万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	75㎡〜	6,980万	92.95万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	70㎡〜	5,480万	73.11万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	70㎡〜	6,380万	85.12万/㎡
2023年12月	低層	4LDK	85㎡〜	7,280万	81.7万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	5,480万	73.11万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	75㎡〜	5,780万	73.96万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	70㎡〜	6,280万	83.78万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	75㎡〜	6,280万	83.63万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	70㎡〜	5,680万	75.78万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	75㎡〜	6,480万	82.91万/㎡
2018年6月	低層	3SLDK	90㎡〜	6,780万	74.82万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	90㎡〜	6,480万	71.51万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.52万/㎡
2014年5月	高層	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.52万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	70㎡〜	4,580万	63.02万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,580万	65.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額185,600円。4LDKなら月額219,500円が相場です。

3LDK

185,600円

169,000〜220,000円

4LDK

219,500円

198,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

9件

20〜30万

5件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	低層	3LDK	70㎡〜	220,000円	2,935円/㎡
2022年2月	低層	3LDK	70㎡〜	220,000円	2,935円/㎡
2021年8月	中層	3LDK	70㎡〜	169,000円	2,325円/㎡
2019年2月	低層	3LDK	80㎡〜	178,000円	2,200円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,397円/㎡
2018年9月	低層	4LDK	85㎡〜	225,000円	2,506円/㎡
2018年3月	低層	4LDK	85㎡〜	225,000円	2,506円/㎡
2018年2月	低層	4LDK	85㎡〜	230,000円	2,562円/㎡
2018年10月	低層	4LDK	85㎡〜	198,000円	2,206円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	70㎡〜	169,000円	2,325円/㎡
2016年5月	中層	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,408円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,629円/㎡
2014年3月	低層	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,383円/㎡
2013年9月	中層	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,397円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。